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珠江新城|廣州最新房屋租金參考價：有公寓同比大漲超10%，珠江新城是收租天花板

廣州公寓板塊

本文來源：時代周報 作者：胡天祥
繼二手房參考價格機制之后，廣州樓市再出大招，規范住房租賃市場。
日前，廣州市房屋交易監管中心發布《關于公布2021年廣州市房屋租金參考價的通知》。該參考價依據2021年市場成交數據進行測定，僅作為租金議定的參考依據，非政府強制定價標準。
天河區是廣州甲級寫字樓最為集中的區域，是廣州的租金天花板。天河南街（轄內有天河城、正佳廣場等）長租公寓的平均月租金高達138元/㎡。照此計算，如果想在該街道租一個20平方米的房間，平均每月支出在2700元左右。
漲幅方面，珠江新城遙遙領先。2021年，鉑林國際公寓租金漲幅超10%。
越秀作為廣州政治、科技、教育、文化中心，租金不菲。其中，建設街、北京街、流花街、東山街、梅花村街、農林街等街道，長租公寓平均月租金均超過100元/㎡。
增城、花都、從化、南沙等4區，由于距離市中心較遠，租金也相對較低。其中，位于南沙大崗鎮的長租公寓平均月租金僅15元/㎡，增城中新鎮的平均月租金僅8元/㎡。
“租金參考價往年也發布過，主要作用是給租房者一個參考。”克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴時代周報采訪人員，和此前廣州公布的二手房交易參考價不同，租金參考價只作為租賃雙方的參考依據，并不具備約束力。
珠江新城|廣州最新房屋租金參考價：有公寓同比大漲超10%，珠江新城是收租天花板

天河租房最貴
據樂有家研究中心數據，2021年，廣州租金水平穩定在30-35元/㎡左右。相較于深圳，廣州租金水平占據明顯的優勢，且廣州城中村較多，租房選擇空間也更大。
分區來看，天河、越秀的月租金均價分別為68元/㎡、62元/㎡，位列廣州房租第一梯隊。其中，天河的熱點租賃板塊為華景新城、天河北、棠下、車陂、東圃等，多在地鐵3號線或5號線沿線上；越秀的熱點租賃板塊主要集中在東風東、楊箕，東風東屬于越秀的核心行政區，楊箕距離珠江新城僅2個地鐵站。
珠江新城|廣州最新房屋租金參考價：有公寓同比大漲超10%，珠江新城是收租天花板

海珠、荔灣屬于廣州中心城區，配套完善、生活氛圍濃厚，租金水平分別為58元/㎡、49元/㎡，海珠、荔灣熱點租賃板塊分別位于東曉南及芳村等區域。
白云、黃埔、番禺等區域的熱點租賃板塊，多在通往珠江新城地鐵沿線上，其中白云熱點租賃板塊為黃石、京溪、同和等區域；黃埔熱點租賃板塊集中在5號線沿線上，如文沖、豐樂路等板塊；番禺熱點租賃板塊為番禺廣場、市橋北、華南等區域。
南沙、花都、增城為遠郊區域，租金水平較低。
具體而言，南沙、花都租房需求多集中在中心區，多為區域內部租房需求。增城通過13號線換乘可到達珠江新城，且租金水平較為優惠，也吸引部分租房人群。從化以旅游度假為主，由于距離中心區較遠，且無較多的商業及產業，租房需求較少，月租金均價僅16元/㎡。
有房源月租達22萬元
從具體業態看，廣州租房市場可分為個人租賃、集中式公寓、分散式公寓三種。
克而瑞數據顯示，2021年廣州個人租賃市場供應48.6萬間，同比上漲28%；成交88.3萬套，同比大幅上漲311%。
天河為供應大戶，供應107196間；白云成交732135間，遠遠領先于其他區域；外圍區域中，番禺表現最佳，供需均排名全市第二。
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從個人租賃房源看，珠江新城是當之無愧的租金天花板。據貝殼找房顯示，位于珠江新城中區的天鑾小區，一套5室2廳房源，整租價格高達22萬元/月，年租金達到264萬元/年，押金達44萬元。位于珠江新城東區的僑鑫匯悅臺，在租的12套房源，有11套月租金超過10萬元/月，3套達19萬元/月。

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