北京泊寓成壽寺社區(qū)
編者按
長租房具有顯著的民生特點(diǎn)。今年政府工作報(bào)告明確提出：探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場。
租賃企業(yè)所做出的努力和探索，尤為珍貴。為此，和訊房產(chǎn)將推出《長租·探索者》專題策劃，系列報(bào)道那些為長租這項(xiàng)民生事業(yè)做出貢獻(xiàn)的企業(yè)，傳遞正能量。
2014年，萬科率先試水長租公寓業(yè)務(wù)，兩年后正式推出集中式公寓品牌“泊寓”。長期以來，租賃市場供需矛盾以及行業(yè)亂象對(duì)租客構(gòu)成困擾，為提升公寓行業(yè)服務(wù)水平，萬科泊寓在業(yè)務(wù)和產(chǎn)品等方面進(jìn)行創(chuàng)新。
作為開發(fā)商系長租公寓的先行者，泊寓擁有先發(fā)優(yōu)勢(shì)，在規(guī)模方面積累了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)為行業(yè)發(fā)展做出了諸多有益的探索。
伴隨租賃市場前景被挖掘，政策方面支持增多，十四五規(guī)劃更是將租賃住房上升到國家戰(zhàn)略層面，長租行業(yè)熱潮掀起，萬科泊寓發(fā)展進(jìn)入新階段。于萬科泊寓而言，堅(jiān)持將產(chǎn)品和服務(wù)作為企業(yè)發(fā)展根本，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；在保障性租賃住房發(fā)展按下“加速鍵”的情況下，泊寓積極探索，加入保障性租賃住房建設(shè)。
上海泊寓虹口江灣店
思考與探索
2010年，以自如、魔方為代表的公司成立、租賃住房市場開啟新發(fā)展。到2015年，開發(fā)商、運(yùn)營商等多元主體開始涉足租賃市場，將行業(yè)發(fā)展推向新高潮。
在開發(fā)商主體中，萬科嗅覺敏銳，率先洞察到長租公寓的廣闊前景，早在2005年便開始探索長租公寓領(lǐng)域。3年后，萬科在廣州正式推出首個(gè)由開發(fā)商主導(dǎo)投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)的城市廉租房項(xiàng)目“萬匯樓”，主要面向中低收入人群。
廣州萬匯樓
在不斷思考與實(shí)踐后，萬科發(fā)現(xiàn)“品質(zhì)住房”和“有趣社交”在青年居住生活中占據(jù)重要地位；疊加行業(yè)擴(kuò)張中顯現(xiàn)的虛假房源、高租金、黑中介等亂象，萬科作出戰(zhàn)略部署，推出面向剛需青年白領(lǐng)的“集中式、小戶型、低租金、社交型”公寓。
直到2016年，萬科將全國的青年長租公寓品牌統(tǒng)一為“泊寓”，并將長租公寓列為萬科集團(tuán)核心業(yè)務(wù)之一。這一年，也是國家提出“租購并舉”的一年。我國住房租賃市場進(jìn)入新的階段，房企、中介、酒店、專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)加碼進(jìn)軍租賃市場。
從行業(yè)發(fā)展平淡期到行業(yè)迎來高潮，萬科泊寓堅(jiān)持長租領(lǐng)域的扎實(shí)深耕。憑借先發(fā)優(yōu)勢(shì)以及進(jìn)行的發(fā)展探索與擴(kuò)張，萬科泊寓在業(yè)內(nèi)積淀了實(shí)力，規(guī)模位列行業(yè)前茅。
目前，萬科泊寓已完成全國化布局，業(yè)務(wù)覆蓋全國33個(gè)城市。據(jù)克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，2021年度租賃企業(yè)全國開業(yè)規(guī)模TOP15名單中，萬科泊寓以15.7萬間排名第一，較第二名龍湖冠寓規(guī)模高出5.7萬間。產(chǎn)品線覆蓋全年齡段市民。
有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)到2030年租房市場規(guī)模會(huì)增長到將近10億，租房市場將迎來黃金十年。伴隨著人口流動(dòng)的不斷增多，未來長租市場容量將不斷擴(kuò)大，疊加政策的扶持，萬科泊寓也將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。
【 租賃|萬科泊寓的長租新方向：輕資產(chǎn)等多模式組合輸出丨長租·探索者】
泊寓南山云城旗艦店
深圳泊寓南山云城旗艦店
新契機(jī)
17年的探索與實(shí)踐，讓萬科泊寓成為入局最早、轉(zhuǎn)型快、布局廣、獨(dú)家資源豐厚的公寓品牌，為萬科泊寓的業(yè)務(wù)發(fā)展和緊抓行業(yè)機(jī)遇提供優(yōu)勢(shì)。
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