租賃|萬(wàn)科泊寓的長(zhǎng)租新方向：輕資產(chǎn)等多模式組合輸出丨長(zhǎng)租·探索者( 二 )
近幾年，有關(guān)保障性租賃住房的討論愈加頻繁，2022年，保障性租賃住房更是按下“加速鍵”，住建部表示，今年將籌集240萬(wàn)套保障性租賃住房。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，該舉措利好已經(jīng)開(kāi)展保障房業(yè)務(wù)的國(guó)企、提前布局長(zhǎng)租公寓的龍頭房企以及為保障房做代建的輕資產(chǎn)輸出企業(yè)。
在住建部發(fā)布的兩批《發(fā)展保障性租賃住房可復(fù)制可推廣經(jīng)驗(yàn)清單，萬(wàn)科泊寓包含其中。目前，萬(wàn)科已有部分項(xiàng)目納入保障性租賃住房。例如，北京成壽寺項(xiàng)目，是由村集體經(jīng)濟(jì)組織和萬(wàn)科成立合資公司作為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體，這也是全國(guó)首個(gè)集體用地長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。
在人才住房項(xiàng)目上，萬(wàn)科亦在積極布局，幫助改善人才居住環(huán)境。例如，萬(wàn)科已與深圳市人才安居集團(tuán)已合作3個(gè)人才住房項(xiàng)目，目前已基本滿租；與上海市虹口區(qū)國(guó)企虹房集團(tuán)成立合資公司，共同建設(shè)運(yùn)營(yíng)虹口區(qū)租賃住房項(xiàng)目；在濟(jì)南正式運(yùn)營(yíng)首個(gè)市級(jí)統(tǒng)籌人才公寓。
萬(wàn)科泊寓在企業(yè)整體“微利可持續(xù)”的前提下，積極持續(xù)探索長(zhǎng)租房規(guī)?；l(fā)展，幫助城市留住青年人才。
目前泊寓已經(jīng)形成六種業(yè)務(wù)模式，分別為集體建設(shè)用地租賃社區(qū)、自持用地建設(shè)租賃住房、城中村聯(lián)營(yíng)改造運(yùn)營(yíng)、政府和國(guó)企租賃住房代建代管、與國(guó)企成立合資平臺(tái)、輕資產(chǎn)“EPC+O”（產(chǎn)品+建造+運(yùn)營(yíng)）服務(wù)輸出。
多模式的組合讓泊寓能夠依據(jù)城市特點(diǎn)、市場(chǎng)要求等靈活地開(kāi)發(fā)不同項(xiàng)目產(chǎn)品。更重要的是，有助于泊寓在政策支持下響應(yīng)號(hào)召，積極加入保障性租賃住房建設(shè)。
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云城店留深過(guò)年年夜飯
產(chǎn)品與服務(wù)雙向提升
“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”加快落實(shí)正不斷被提及。在政策的支持和行業(yè)朝有序發(fā)展方向邁進(jìn)中，租房和買(mǎi)房?jī)烧咧g差異逐漸模糊，用戶幸福感差距逐步縮小。長(zhǎng)租公寓正回歸產(chǎn)品和服務(wù)本身，這意味著能夠真正立足產(chǎn)品，打磨服務(wù)的企業(yè)更易受到用戶的青睞和資本的認(rèn)可。
為了讓全年齡段的城市居民均享受到安全舒適居住服務(wù)，萬(wàn)科泊寓開(kāi)啟多元化布局，推出高性價(jià)比型、改善型、優(yōu)質(zhì)型公寓，產(chǎn)品覆蓋奮斗青年、白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)等全年齡段的城市居民。
北京泊寓成壽寺社區(qū)女生主題房
在服務(wù)上，萬(wàn)科泊寓對(duì)門(mén)店經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，確保服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)借助科技團(tuán)隊(duì)打造系統(tǒng)能力。據(jù)介紹，萬(wàn)科泊寓基本實(shí)現(xiàn)了運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)的全鏈條科技智能化，提升業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)效率同時(shí)，保證客戶意見(jiàn)和建議得到及時(shí)反饋。
同時(shí)，萬(wàn)科泊寓在提高居住體驗(yàn)方面亦作出努力。以上海泊寓為例，公司聯(lián)合當(dāng)?shù)毓睬鄨F(tuán)、當(dāng)?shù)攸h群服務(wù)中心，組建多樣化、高質(zhì)量活動(dòng)、以及提供創(chuàng)業(yè)支持等。
在不斷摸索中，萬(wàn)科泊寓始終以市場(chǎng)和客戶需求為驅(qū)動(dòng)，持續(xù)向好產(chǎn)品、好服務(wù)雙向發(fā)力。
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