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正榮地產(chǎn)|正榮地產(chǎn)：聚焦有序生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 積極盤(pán)活資產(chǎn)優(yōu)化債務(wù)管理( 二 )

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在此之前，正榮已經(jīng)從內(nèi)部進(jìn)行了一輪調(diào)整，以保證公司運(yùn)營(yíng)。
據(jù)了解，公司的組織架構(gòu)實(shí)施“精總部、實(shí)區(qū)域、提效能”，從原先11個(gè)區(qū)域和城市公司架構(gòu)整合為7大區(qū)域，實(shí)現(xiàn)分級(jí)授權(quán)；同時(shí)精簡(jiǎn)人員架構(gòu)，保持核心管理團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，加強(qiáng)跨部門(mén)協(xié)同；同步開(kāi)展“降本增效”，進(jìn)一步細(xì)化費(fèi)用及固浮管控。
“在過(guò)去一段時(shí)間，公司全體員工團(tuán)結(jié)一心、各司其職，全力恢復(fù)企業(yè)自身‘造血功能’。正榮會(huì)堅(jiān)持以‘盤(pán)活可用資金和優(yōu)化現(xiàn)金流’為總體經(jīng)營(yíng)方針，期待逐步企穩(wěn)向好?！秉S仙枝表示。
以時(shí)間換空間
保證財(cái)務(wù)穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展
債務(wù)方面，截止2021年年末，正榮地產(chǎn)的負(fù)債結(jié)構(gòu)仍處于合理水平。
表內(nèi)，公司剔除合約負(fù)債的資產(chǎn)負(fù)債率下降1.7個(gè)百分點(diǎn)至74.9%，現(xiàn)金短債比為1.14倍，凈負(fù)債率85.5%。
至2022年，境外資本市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)環(huán)境巨變，美元債在總?cè)谫Y中占比29%的正榮地產(chǎn)受到不小影響。
數(shù)據(jù)顯示，截止2021年末，正榮地產(chǎn)未來(lái)一年內(nèi)到期的債務(wù)約344億元，境外債約64.9億，境內(nèi)債則至今無(wú)任何實(shí)質(zhì)性違約的情況。
據(jù)介紹，正榮的境外債2021年已完成61.8億票據(jù)的置換，2022年3月29日完成了5筆優(yōu)先票據(jù)的交換要約、1筆永續(xù)資本證券的展期，通過(guò)修訂條款避免了發(fā)生交叉違約的風(fēng)險(xiǎn)；境內(nèi)也在3月完成了一筆ABS的展期。
“其他的短期債務(wù)，公司會(huì)根據(jù)銷售回款、自身現(xiàn)金流情況而安排，並且會(huì)積極與金融機(jī)構(gòu)友好協(xié)商?！闭龢s地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉健表示。
這客觀上會(huì)大幅緩解正榮的短期流動(dòng)性壓力，給公司爭(zhēng)取經(jīng)營(yíng)回款的時(shí)間。這也意味著，正榮步入了風(fēng)險(xiǎn)處理的相對(duì)穩(wěn)定期。
以時(shí)間換取空間，正榮地產(chǎn)打了一套組合拳——保交付、搶回款、售資產(chǎn)、緩拿地、調(diào)結(jié)構(gòu)、活債務(wù)。2022年將交出怎樣的答卷，值得耐心與等待。

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