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公租房|炒房第一城傳“二手房指導價”上浮，二手房或“上漲”？什么信號( 二 )

公租房洛陽


一言以蔽之：房地產(chǎn)不能倒、更不允許倒 。 因為房地產(chǎn)身上負擔的行業(yè)太多了 。
當前的房地產(chǎn)市場是一種什么情形呢？學者馬光遠給出了答案：
馬光遠表示 ， 在一系列房地產(chǎn)調(diào)控之下 ， 住房市場已經(jīng)平淡了 ， 住房銷售收縮的同時 ， 住房交易價格也出現(xiàn)了不斷回調(diào)的情況 。 而這正是我們市場調(diào)控所需要達到的基本預期（馬光遠的言外之意是 ， 調(diào)控的階段性目標達成了） 。 所以 ， 如果繼續(xù)向房地產(chǎn)市場施壓、繼續(xù)進行摁壓式調(diào)控 ， 就可能進一步促使房地產(chǎn)進入“冷卻”空間 ， 這是不利于市場穩(wěn)健發(fā)展的 。
凡事過猶不及 ， 馬光遠還直言 ， 在哈爾濱打響房地產(chǎn)“救市”第一槍之后 ， 會有更多的城市開展“救市”活動 。

三、據(jù)不完全統(tǒng)計 ， 超過20個城市發(fā)布了大大小小的救市計劃 。
根據(jù)“較為寬泛”的統(tǒng)計數(shù)據(jù) ， 從2021年下半年至2022年一季度末 ， 至少有20個城市發(fā)布了房地產(chǎn)“救市”計劃 ， 其中不僅包括哈爾濱等第一批城市 ， 還包括了鄭州、孝感等城市 。 甚至有個別城市 ， 直接一紙公文出臺 ， 廢止了3-4年前發(fā)布的“樓市調(diào)控舉措” ， 可謂全方位的顛覆 。
說時遲那時快 ， 炒房第一城傳“二手房指導價”上浮 ， 二手房或“上漲”？什么信號 。
3月29日 ， 曾經(jīng)的炒房第一城市 ， 傳出了一個新消息 。 如下圖：

根據(jù)財聯(lián)社的報道 ， 有記者通過城市服務熱線詢問了近幾日傳的比較多的“二手房指導價是否會上調(diào)”的問題 ， 住建部給出了正面回答 ， 事情的來龍去脈是這樣的 。
近幾日 ， 房地產(chǎn)市場有信息傳出 ， 該城市將上調(diào)二手房的指導價格 ， 上調(diào)的幅度為3%-5% ， 想必大家都知道這是什么意思 ， 一旦“上調(diào)”二手房指導價 ， 則意味著城市的二手房最低價格標準將出現(xiàn)3%-5%的上升空間 。
住建部則直接回復稱：城市會根據(jù)市場情況 ， 定期進行二手房的成交指導價發(fā)布 ， 具體的變動數(shù)據(jù)為多少 ， 還需要進一步關注發(fā)布的數(shù)據(jù)水平（既沒有肯定這個數(shù)據(jù)、也沒有否定這個數(shù)據(jù) 。 ）
二手房的價格上浮3%--5% ， 真實性如何？還有待進一步證實 。 咱們就不繼續(xù)探討了 。
不過 ， 這則信息則傳達出了一個“新信號”：
市場正在急切地期待著“政策放松”的到來 。
【公租房|炒房第一城傳“二手房指導價”上浮，二手房或“上漲”？什么信號】那么 ， 二手房市場價的上浮“信號”是不是意味著房子或迎“漲價”？提前關注 。 指聞君認為 ， 雖然種種信號表明 ， 接下來的住房市場 ， 或迎來一波接著一波的利好政策 ， 但購房需求并不會有明顯的增加 ， 相應地 ， 房產(chǎn)價格也就不會有多大的改變 。

1、買房補貼、利率下調(diào)、限購放松等 ， 或成常態(tài) 。
統(tǒng)計顯示 ， 2022年之后 ， 超過10個城市下調(diào)了首付款比例 ， 公積金首付款比例下調(diào)的城市數(shù)更多一些 。 商業(yè)貸款首付下調(diào)的城市包括菏澤、重慶、贛州、佛山、駐馬店、南通等；公積金貸款首付款下調(diào)的城市包括福州、北海、自貢、南寧等 。
利率步步下滑 ， 也是可見的 。 2月底 ， 中農(nóng)工建四大國有銀行不約而同下調(diào)了廣州、十堰、襄陽等城市的首套房利率、二套房利率 。 從原來的6%以上直接降低至6%以內(nèi) 。 大大減輕購房者的償債利息 。
2、雖然政策積極 ， 但購房需求減少也是新情況 。
雖然說目前的救市、補貼、利率下調(diào)等紛至沓來 ， 但市場并沒有給出積極的反應 ， 低沉依然是接下來幾個月的常態(tài)情況 ， 這一點王石給出了答案 ， 王石直言 ， 家庭421的走向明顯 ， 獨生子女情況下 ， 一對新婚夫婦要繼承來自雙方父母至少5套房子 。 所以王石說年輕人根本不缺房子住 ， 未來誰還去買房呢？

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