時(shí)至今日，該不該買房、什么時(shí)候買房依舊是人們熱議的話題。如果時(shí)間能夠回到10年、20年以前，人們都會(huì)選擇買房，但是時(shí)間并不能倒退，當(dāng)下該不該買房，還是需要靠個(gè)人的判斷。有人會(huì)說(shuō)，當(dāng)下該買房，根據(jù)過(guò)去房?jī)r(jià)的走勢(shì)判斷，每次房?jī)r(jià)回調(diào)都是最佳的買入時(shí)機(jī)，很多人都因?yàn)殄e(cuò)過(guò)這樣的買房時(shí)機(jī)，最后就買不起房子了。而現(xiàn)在也有很多人認(rèn)為現(xiàn)在不能買房了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)位于高位，現(xiàn)在買房就會(huì)高位接盤。
進(jìn)入2022年，雖然政策上有所放松，但是樓市并沒(méi)有出現(xiàn)回暖的跡象，這導(dǎo)致越來(lái)越多的人開(kāi)始從看漲房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)榭吹績(jī)r(jià)了。根據(jù)一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段超過(guò)30%的人表示買房很猶豫，同時(shí)還有約40%的人確定自己要買房，但是現(xiàn)在處于觀望狀態(tài)，等待房?jī)r(jià)走勢(shì)明朗了再買房子。很明顯，現(xiàn)在大部分人都不看好未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，不想過(guò)去絕大部分人都相信房?jī)r(jià)會(huì)只漲不跌了。那么，今年到底該不該買房呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題不同的專家學(xué)者給出的答案都不盡相同，甚至有很多是截然相反的。央行貨幣委員樊綱等專家就曾提出了“6個(gè)錢包買房論”，如果能用父母、祖父母、岳父母等親戚的錢包湊夠首付款，年輕人就應(yīng)該盡快買房。另外，在最近著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在討論鄭州出臺(tái)的樓市調(diào)控時(shí)表示，像鄭州這種大城市都開(kāi)始放松調(diào)控政策了，這說(shuō)明樓市真的觸底了。很明顯，馬光遠(yuǎn)也是認(rèn)為在今年應(yīng)該購(gòu)買房子。但是也有不少專家有相反的觀點(diǎn)，就比如金融專家吳小平，過(guò)去吳小平也是建議年輕人要敢于借錢買房，但是現(xiàn)在吳小平卻認(rèn)為，年輕人不要太早買房，不要進(jìn)入這條黑暗的長(zhǎng)長(zhǎng)隧道。另外，萬(wàn)科創(chuàng)始人王石也是建議年輕人不要太早買房，可以先選擇租房，等以后經(jīng)濟(jì)條件好了再買房子。
很明顯可以看出，現(xiàn)在專家和學(xué)者對(duì)樓市房?jī)r(jià)的走勢(shì)都有了分歧，這就更不用說(shuō)普通購(gòu)房者了。特別是最近一年多以來(lái)，越來(lái)越多的城市和區(qū)域房?jī)r(jià)迎來(lái)了下跌，不斷有樓盤降價(jià)促銷的力度刷新了人們對(duì)房?jī)r(jià)下跌的認(rèn)知。由于房?jī)r(jià)的下跌，過(guò)去一年里很多購(gòu)房者買的房子都面臨了貶值，就比如筆者一位鄭州的粉絲張先生，張先生在2021年6月份在鄭州西四環(huán)購(gòu)買了一套120平方米房子，單價(jià)12000元/平方米，相比于2019年的售價(jià)已經(jīng)降了不少，所以張先生覺(jué)得自己算是買到了便宜的房子。但是讓張先生沒(méi)想到的是，在他買房半個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商又推出了一大批特價(jià)房，平均售價(jià)僅合9000元/平方米。也就是說(shuō)，張先生的房子半個(gè)月貶值了36萬(wàn)之多，平均每天虧損2萬(wàn)多。不僅僅是張先生面臨了這種情況，在2021年下半年全國(guó)很多城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了這種下跌的情況。比如青島、沈陽(yáng)、武漢、昆明和石家莊等熱點(diǎn)城市，這些城市在2021年都有不少樓盤售價(jià)出現(xiàn)大幅下跌的情況，隨著房?jī)r(jià)的下跌，就意味著之前買房的購(gòu)房者都面臨很大的虧損。雖然大部分人買房都是自己居住的，房?jī)r(jià)漲跌對(duì)他們的影響也不大，但是對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，往往大幅降價(jià)就會(huì)伴隨著樓盤降配甚至偷工減料。也就是說(shuō)，這些高價(jià)買房的業(yè)主，不僅房子貶值了很多，同時(shí)房子還會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題。面對(duì)這種情況，很多購(gòu)房者都接受不了，基本上都會(huì)選擇去售樓部要求退房或者退差價(jià)。但是最終的結(jié)果大家也都知道，退房是不合理的，開(kāi)發(fā)商在這個(gè)問(wèn)題上一般會(huì)保持沉默。
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