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【南通|南通庫存大漲229%：曾經失速狂奔，如今靠兩成首付救市】作為長三角城市 ， 南通的房價曾經經歷過一段失速狂奔的時期 。
南通是著名的“建筑之鄉(xiāng)”——僅在上海、北京兩地 ， 南通人就有人數(shù)超過了10萬人的建筑鐵軍們 ， 他們雖然為外地打造了無數(shù)知名建筑 ， 卻把賺來的錢用來返鄉(xiāng)置業(yè) 。 所以 ， 在由由58同城、安居客聯(lián)合發(fā)布的《2019-2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調查報告》出爐 ， 南通在返鄉(xiāng)置業(yè)的熱點二線城市中排名第二 。
但是 ， 僅僅靠返鄉(xiāng)置業(yè)的老鐵是不夠的 ， 南通房價的飆升背后 ， 投資客功不可沒 。 因為彼時 ，
同為長三角的蘇州、無錫等周邊城市的房地產市場調控政策不斷加碼 ， 而上海的“同城效應”不斷增強 ， 同時第三機場、滬通高鐵等利好的疊加釋放 。
所以 ， 在返鄉(xiāng)置業(yè)和投資的雙重拉動下 ， 南通的房價很是火爆了一把 。
在2019年11月 ， 南通的房價從2018年的13439元/平方米突然跳漲到22638元/平方米 。 不到一年幾乎漲了一萬 ， 這個漲幅遠超北京、上海、廣州、深圳等一線城市 。 當時 ， 在南通 ， 甚至出現(xiàn)了4萬+的房子 ， 而這個價格和上海外環(huán)的價格持平 。
此后 ， 南通樓市一路高歌猛進 ， 在2021年4月還曾由于樓市過熱被住建部約談 。 然而在房價連年的上漲中 ， 上海第三機場的利好被過度炒作 ， 南通南通房價未來的潛力也被透支殆盡 。
所以 ， 當南通樓市進入調整期——去年4月22日晚 ， 南通發(fā)布的《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 ， 從調整用地出讓方式、加強房價備案管理等多個方面調節(jié)房地產市場 ， 抑制樓市過熱 。
在調控之下 ， 本來就只是靠一把虛火在支撐的南通樓市轉頭向下 。 去年下半年 ， 南通樓市一直處于低迷狀態(tài) 。 四季度甚至出現(xiàn)了大量二手恐慌性拋售 ， 掛牌量激增的情況 。 也正是由于下半年樓市的慘淡表現(xiàn) ， 拖累了南通全年的成交量——2021年南通市區(qū)商品住宅成交量為168萬平米 ， 同比下降34.12% 。
今年以來 ， 南通樓市仍然延續(xù)了這種成交頹勢 。 據南通房產交易最新統(tǒng)計 ， 2月南通市區(qū)（不含通州區(qū)、海門區(qū)）商品住宅成交量約682套 ， 同比下降37% ， 2月成交均價20276元/㎡ ， 環(huán)比上月降低7.5% 。
成交量的下降導致南通樓市去化緩慢 ， 庫存一直在不斷上升 ， 截至2022年2月28日 ， 全市市場存量達529.08萬㎡ ， 同比上漲229% ， 環(huán)比上漲5% ， 按近6個月的月均去化速度 ， 去化周期約需46個月 。
庫存激增 ， 成交慘淡 ， 今年2月 ， 包括南通江蘇銀行、中國銀行、建設銀行、農業(yè)銀行等在內的銀行都宣布下調南通個人住房貸款首付比例 ， 首次申請住房貸款的購房人首付比例由之前最低30%調低至最低20% 。
在兩成首付重出江湖之際 ， 南通各大銀行也下調了房貸利率 。 根據各大銀行最新利率情況 ， 南通市場首套房的主流利率是4.9% ， 二套主流利率為5.25% 。
南通為救市不遺余力 ， 可一個需要祭出兩成首付 ， 不需要限購 ， 而且老齡化嚴重的城市 ， 未來發(fā)展?jié)摿τ卸啻?？這是投資客需要深思的問題 。
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