又有樓盤退房了。
1月25日，祥生浙北區域官微發布公告：祥生星合映18、19、20幢商品房已于2021年5月25日結束選房活動，現有1戶購房家庭退房。
據了解，這批房源是星合映公寓的最后一次加推，263套可售房源共有4037戶有效登記家庭，整體中簽率僅6.51%，妥妥的熱門樓盤項目。
這并不是杭州第一個退房的熱門樓盤，如中杭府、濱康天曜城、時代天境、萬科前宸、曉月澄廬等熱門樓盤，均有出現購房者退房。特別是2021年下半年以來，政策調整、貸款收緊等多方面因素影響下，退房時有發生。
不過，2022年1月已有明確“穩健開展房地產貸款業務”，5年期以上LPR有所下調，貸款有可能會進一步放松，因為貸款問題而退房的購房者，預計會有所減少。
但俗話說得好，“長痛不如短痛”，如果購買的房子不合心意，或是有了更好的選擇，還是要果斷割肉，及時止損。
那么，以下有關“商品房退房”的資料，或許可以提前了解一下，以備不時之需：
商品房退房流程
第一步，買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。
因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。
因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步，15天內辦好各種手續
【 攻略|商品房退房需要注意什么？這份攻略幫你理清退房流程】買房人提出退房要求后，15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步，開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
退房注意事項
1、保險退保手續不要忘
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
2、違約金就高不就低
根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還
根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產證前退房更省事
業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后，才能辦理退房手續，過程較復雜。
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