現(xiàn)在很多城市為了加速城市發(fā)展，都在進(jìn)行舊城改造，這就導(dǎo)致市場上流通大量的安置房。拆遷安置房價格要比市面上的商品房要便宜30%~40%，導(dǎo)致很多購房預(yù)算不足的年輕人及追求大面積舒適度的看房客就把目標(biāo)放在安置房上，既可以解決短暫的住房需求，又可以提高生活舒適度，何樂而不為，但很多人也有對安置房的擔(dān)憂，作為政府安置拆遷戶的房子，房屋質(zhì)量，產(chǎn)權(quán)證等等這些問題，讓很多購房者糾結(jié)，那么，我們先來討論下安置房到底能不能買？
拆遷安置房定義
拆遷安置房指的是由于城市規(guī)劃或土地開發(fā)等原因拆遷后安置給被拆遷人居住使用的房子。安置房受到當(dāng)?shù)卣叩募s束，和商品房交易有很大的區(qū)別。安置房一般分為兩類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種安置房產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但5年之內(nèi)不能進(jìn)行房產(chǎn)交易。五年后繳納3%的土地出納金，辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證，就可以上市交易了。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價相比較而言）。這種安置房和商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于個人財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓交易的約束。
購買無證的拆遷安置房有什么風(fēng)險呢？
沒有房產(chǎn)證，很多拆遷房交易時都是沒有取得房產(chǎn)證的，上面我們已經(jīng)說過了，拆遷房需要5年之后才能過戶，這就代表著我們在交易時房屋是沒有產(chǎn)權(quán)證的，無法完全過戶，對產(chǎn)權(quán)人是誰也無法定義，有可能購房合同中簽字的賣家并不是真正的產(chǎn)權(quán)人，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，可以申請雙方簽訂的購房合同無效。
交易過戶時間長，安置房需要五年才能拿到房產(chǎn)證，而這期間出現(xiàn)不可預(yù)知風(fēng)險的可能性是非常高的，比如賣方由于房價上漲企圖毀約、賣方突然死亡、房屋貸款被抵押、被法院查封等等，最終承受損失的都是買方。
我們應(yīng)該如何防范這些風(fēng)險呢？
和房東協(xié)商采取分期付款方式，留一部分款項(xiàng)等到房屋過戶后再支付，房東拿到房產(chǎn)證并完全過戶給你，再支付剩余房款總價的5%。
針對賣家違約不賣的情況制定嚴(yán)苛的違約條款，安置房存在五年的“限售期”，期間房價勢必會漲，賣家很容易“跳價”，畢竟沒有數(shù)百萬的漲幅幾十萬至少是有的，避免出現(xiàn)這種情況一定要在購房合同中讓你的利益得到保障。
簽約時一定要注意簽約人是否具有代理權(quán)和處分權(quán)，如果合同簽約主體沒有以上權(quán)力，合同最終的有效力會存在一定的風(fēng)險，在法律層面無法核實(shí)，最終可能導(dǎo)致你蒙受巨大的損失。
【 房產(chǎn)證|拆遷的安置房可以買嗎？有什么風(fēng)險嗎？】綜上，作為購房者，有產(chǎn)權(quán)證的安置房我們是可以放心購買的，而且滿五年還可以免交營業(yè)稅，又幫我們省了一大筆支出。但是沒有產(chǎn)權(quán)證的房子大家購買時一定要謹(jǐn)慎，其中有很多未知的風(fēng)險，我們在簽合同時一定要最大程度保障自己的權(quán)益！
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