【 土地|宅基地確權(quán)時(shí)，院子如何確權(quán)房屋外的土地又該如何確權(quán)呢】2020年隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的結(jié)束。還有很多大家在確權(quán)過(guò)程中不明白或者不清楚的事情。今天依然和大家探討一些關(guān)于土地確權(quán)農(nóng)民朋友比較關(guān)心的問(wèn)題。
可以說(shuō)在農(nóng)村家家戶戶都有一個(gè)屬于自家的小院子，那么在農(nóng)村宅基地確權(quán)時(shí)，院子如何確權(quán)呢?院子外的土地又如何確權(quán)呢?
一、在農(nóng)村宅基地確權(quán)時(shí)，院子的面積算進(jìn)去嗎?
農(nóng)村的院子是從農(nóng)村生活和生活方式中衍生出來(lái)的附屬土地，所以很多農(nóng)民都會(huì)在自家院子里曬一些農(nóng)產(chǎn)品，為了確保農(nóng)民土地的權(quán)利，農(nóng)村庭院的確定有兩種條件。即：（小于等于房屋面積或大于房屋面積）
1、農(nóng)村庭院的面積小于或者是等于房屋面積：
農(nóng)村的院子是由農(nóng)村特殊的環(huán)境而衍生的出來(lái)的，對(duì)于農(nóng)村庭院和農(nóng)村土地確權(quán)的確認(rèn)有相關(guān)規(guī)定，一般院子的面積與房屋的確權(quán)并不是一種所有權(quán)關(guān)系，只要院子的面積不超過(guò)房屋的建筑面積，是可以進(jìn)行確權(quán)的，以實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。也就是說(shuō)院子的實(shí)際面積小于或等于建筑房屋的面積是可以確權(quán)的。
2、農(nóng)村院子的面積比建筑房屋的面積大
很多農(nóng)民朋友在修建自家宅基地的時(shí)候，會(huì)盡可能的圈出一塊做圓院子。在農(nóng)村這也很正常，但按照規(guī)定，每個(gè)人宅基地土地的使用面積都是有規(guī)定的。并不是說(shuō)用圍墻圍起來(lái)的，圍多大就占多大。超出的面積不僅無(wú)法確權(quán)，征地賠償也會(huì)無(wú)法得到賠償。并且這樣的不經(jīng)許可的修建也屬于違建，按規(guī)定這樣的是要被強(qiáng)制拆除的。所以說(shuō)大家一定要注意!
二、在對(duì)農(nóng)村土地確權(quán)時(shí)，院子外的土地如何確權(quán)呢?
農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，但是每個(gè)家庭都會(huì)有庭院和邊界，庭院外的土地使用權(quán)是不屬于農(nóng)民的，因此庭院外的土地是屬于集體的。
根據(jù)我國(guó)的土地法，農(nóng)村土地是屬于集體所有的，農(nóng)民建筑房屋或者是有房屋證書，也只是有宅基地的使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體所有，而院外的土地是大家共有的土地，是集體一起使用的土地。
綜合上述，農(nóng)村在進(jìn)行土地確權(quán)時(shí)，宅基地確權(quán)是算院子的。農(nóng)村的院子也可以進(jìn)行確權(quán)，只不過(guò)有面積的規(guī)定。不過(guò)在有的地區(qū)規(guī)定可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況有所不同，但是農(nóng)民朋友們?cè)谶M(jìn)行確權(quán)的時(shí)候，也不要忘了自家的院子。
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