根據(jù)國家統(tǒng)計局1月17日最新發(fā)布的消息，2021年我國商品房銷售金額以及面積分別達到了181930億元以及179433萬平方米，計算下來全國平均房價大約是10139元/平方米，仍舊保持在萬元水平以上。
可見，我國房價并不低，但是買房對于絕大多數(shù)國人來說確實非常重要的，因此我國也多出了許多“房奴”，靠著貸款買房。官方數(shù)據(jù)顯示，到2021年11月末的時候，我國個人住房貸款余額已經(jīng)達到了38.1萬億元。
這個金額可以說是非常高了，畢竟房價高，要想買房，貸款就要貸不少，而且貸款還要產(chǎn)生利息，利率越高，多還的利息就越多，因此，如果房貸利率能夠下降，對于購房者來說，絕對是天大的好消息。
而如今，好消息就來了。
LPR下降，放款時間也縮短了
相信絕大多數(shù)百姓，即便是沒有買過房子的，也都知道LPR。這是貸款的市場報價利率，不少人買房就是以LPR來進行利率計算的。而LPR分為1年期和5年期，其利率每個月都會調(diào)整一次。
只不過，自2020年4月后，我國5年期LPR就連續(xù)20個月沒有改變，一直到1月20日。根據(jù)官方的數(shù)據(jù)，2022年1月20日，我國5年期LPR四個20個月首次出現(xiàn)下降，下降了5個基點。
而1年期LPR也實現(xiàn)了兩個月的連續(xù)下降，此次更是下降了10個基點。下降后，1年期、5年期LPR分別為3.7%以及4.6%。這對購房者以及使用LPR貸款的貸款者來說，真的是值得高興的高消息。
并且因為LPR的下降，全國許多地區(qū)的房貸利率都降了不少。根據(jù)財聯(lián)社的報道，首套房貸利率中，北京、上海、深圳三座一線城市的分別降到了5.15%、4.95%、5.2%，也就是說現(xiàn)在貸款買房要比之前少還很多利息。
同時，LPR的下降影響到的不僅僅是普遍的房貸利率，還有銀行放款的周期。根據(jù)貝殼研究院的調(diào)查，其監(jiān)測的103個重點城市中，平均放款周期都達到了半年前的水平，有64個城市的放款周期環(huán)比縮減，其中包括武漢、成都等二線城市的平均周期已經(jīng)縮短超過20天。
而這一切，都是對于貸款購房者的利好。那么大家知不知道，LPR的下降，能為我們節(jié)省多少月供嗎？
月供能省多少？
我們可以自己來計算一下，開頭我們提到，全國平均房價大約在10139元/平方米，而90平米左右的房子是絕大多數(shù)人的首選，所以說一套這樣的房子總價就大約在91.2萬元的水平。
【 房地產(chǎn)市場|官方正式宣布！LPR時隔20個月首次下降，100萬房貸每月少還多少？】而商業(yè)貸款的首套房，首付最低比例在30%，也就是27.36萬元，那么貸款的部分就是63.84萬元，我們就按照64萬來計算。依據(jù)等額本息，30年期限，調(diào)整前的5年期LPR是4.65%，那么月供大約在3300元，總利息是54.8萬元；
調(diào)整后則變?yōu)榱?.6%，這時候月供就變?yōu)榱?280元左右，總利息是54.11萬元。也就是說，調(diào)整過后每月的月供可以節(jié)省20元左右，雖然少是少了點，但也算是節(jié)省了開支，而且貸款金額越高的，省的也就越多。
所以說，對購房者還是利好的。這時候，可能有人就會想問，2021年我國在調(diào)控房價，如今房貸變得“寬松”，不僅貸款利率下降，就連放款周期都縮減了，這會不會導(dǎo)致買房熱度更高，從而抬高房價呢？
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