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樂居蘇州 建宏2022年3月28日 ， 央行公開市場實(shí)現(xiàn)凈投放1200億元 。 另據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 今年3月 ， 蘇州多家銀行房貸利率下調(diào) ， 普遍在4.6-4.65% ， 正是置業(yè)的好時(shí)機(jī) 。
2022年3月部分取證項(xiàng)目
盡管蘇州疫情反復(fù) ， 但是樓市金三行情沒有中斷 ， 3月1日以來 ， 蘇州市區(qū)一共10個商品住宅項(xiàng)目獲取預(yù)售證 ， 新增可售房源2871套 ， 供應(yīng)環(huán)比增加238% 。 其中 ， 獅子山瀾庭、悅湖東方、頤和玲瓏花園三大新盤首次取證 ， 悅湖東方更是兩次獲銷許 ， 所有房源均可對外銷售 。 從持續(xù)增加的供應(yīng)量看 ， 開發(fā)商在積極去庫存的同時(shí) ， 也在準(zhǔn)備“金三銀四”的樓市旺季所必須充足的貨量 。
獅山村項(xiàng)目房源分布圖
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息 ， 獅子山瀾庭、悅湖東方、鉑悅春和萬象、華僑城龍湖啟元等新領(lǐng)預(yù)售樓盤均于當(dāng)月開盤或加推 ， 其中鉑悅春和萬象新品加推即售完 ， 2097人搶獅子山瀾庭341套房 。 此外 ， 星斕薈·斕公館、泊印瀾岸、天境上辰、碧桂園伴山瀾灣雅苑、濱河灣花園也都于3月最后幾天加推 ， 天境上辰4號樓、7號樓加推92折優(yōu)惠 ， 星斕薈·斕公館總價(jià)萬入住奧體……
據(jù)蘇州天貓好房統(tǒng)計(jì) ， 2022年4月蘇州樓市預(yù)計(jì)有23個樓盤上新 ， 包括15個為純新盤 ， 比如獅山橫塘的星河盛世、科技城的和萃瀾庭、備受爭議的園區(qū)奧體項(xiàng)目——頤和玲瓏花園 。
【蘇州|開盤預(yù)告｜蘇州4月預(yù)計(jì)23盤“定檔”入市，超15個純新盤】
開盤項(xiàng)目信息
從區(qū)域分布來看 ， 各區(qū)域分布比較均衡 。 其中園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)各有4盤入市；另外高新區(qū)5盤、姑蘇區(qū)與吳江區(qū)各3盤推新 。 從產(chǎn)品來看 ， 多為住宅產(chǎn)品 ， 剛需和改善均可滿足 ， 還有不限購不限貸的蘇州華貿(mào)中心公寓項(xiàng)目 。
園區(qū)奧體網(wǎng)紅盤已取證 備案均價(jià)突破4萬/㎡
園區(qū)奧體網(wǎng)紅盤頤和玲瓏花園已獲取首張預(yù)售證 ， 共232套小高層住宅 ， 建面約242㎡、248㎡、255㎡ ， 整體均價(jià)約41928元/㎡ ， 總價(jià)區(qū)間910-1122萬/套 。 由于取證次日的認(rèn)籌風(fēng)波 ， 頤和玲瓏花園開盤延期 ， 且于3月28日再次發(fā)布項(xiàng)目認(rèn)籌通知（認(rèn)籌時(shí)間：2022年3月28日9:00－3月30日17:00） ， 采用線上認(rèn)籌系統(tǒng) 。
中海獨(dú)墅云著效果圖
此外 ， 園區(qū)還有中海獨(dú)墅云著 ， 也是一個純新盤 ， 預(yù)計(jì)4月底首次開盤 ， 推出洋房戶型建面約110㎡、133㎡ ， 放風(fēng)價(jià)3.5萬/㎡ 。 與該盤相距不遠(yuǎn)的中鐵建花語江南 ， 預(yù)計(jì)4月初加推4層疊墅產(chǎn)品 ， 僅幾十套 ， 建面約316-430㎡ ， 總價(jià)1400-1800萬/套 。
新區(qū)四大新盤入市 滸墅關(guān)版塊熱度上升
如前所述 ， 新區(qū)4月共計(jì)有5個上新項(xiàng)目 ， 其中純新盤4個 ， 分別為和萃瀾庭、嘉駿峰庭、中建虹溪璟庭、星河盛世 。 其中 ， 和萃瀾庭為科技城新盤 ， 系新中式王府系列代表作 ， 項(xiàng)目大門寬度50米 ， 長度9.9米 ， 代表尊貴九五之尊 ， 售樓處即將公開 。 星河新區(qū)第二子——星河盛世 ， 放風(fēng)價(jià)約3.6萬/㎡ ， 高出附近在售的星河胥江新著雅苑3000元/㎡ 。
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