??廣州舊改塵埃落定之后，我們已經(jīng)相繼關(guān)注了增城、番禺、白云、南沙、海珠幾個(gè)區(qū)的情況，這次將目光放在“沒人疼、沒人愛”的花都區(qū)。
??昨天，廣州市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局官網(wǎng)發(fā)布了一則消息，市級(jí)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在3月初前往花都區(qū)交流指導(dǎo)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃工作，并提出了重要指導(dǎo)意見。
??城市更新要避免大拆大建、避免過度地產(chǎn)化；
??堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展理念，系統(tǒng)研究，分區(qū)引導(dǎo)、分類施策、分步推動(dòng)；
??根據(jù)指示精神推動(dòng)城市更新項(xiàng)目落地，高質(zhì)量開展低效與存量建設(shè)用地開發(fā)利用，科學(xué)有序推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
??直接地說，最重要的是第三點(diǎn)，花都區(qū)確認(rèn)繼續(xù)推進(jìn)的舊改項(xiàng)目，進(jìn)一步得到了明確意見，將進(jìn)入推進(jìn)工作的“快車道”。
??在今年花都區(qū)工作會(huì)議上，已經(jīng)確定今年將穩(wěn)步推進(jìn)橫潭村、田美村2個(gè)已獲批舊村改造項(xiàng)目，積極推動(dòng)三東村改造項(xiàng)目片區(qū)策劃方案獲批，探索謀劃三華村更新改造新模式。
??下面重點(diǎn)來看下橫潭村、田美村，以及花都區(qū)舊改的整體情況。
??田美村（東南社）-富力地產(chǎn)
??田美村，位于花都區(qū)中部、花果山公園東面，臨近花都區(qū)政府、廣州地鐵9號(hào)線花果山公園站和馬鞍山公園站，是花都區(qū)中心城區(qū)的重要組成部分。相信，整體素質(zhì)無需贅述。
??田美村是一條“巨無霸”舊村，面積達(dá)到5.6平方公里。不過，并非全村進(jìn)行推進(jìn)舊改工作，整體采用全面改造、綜合整治混合改造模式。其中，僅有東南社進(jìn)行全面改造，其余社將按照計(jì)劃開展綜合整治。
??田美村東南社舊改推進(jìn)工作十分速度，從正式啟動(dòng)前期工作到完成招商，剛好僅有了一年時(shí)間。
??2018年2月份，田美村入選《廣州市2018年城市更新年度計(jì)劃（第一批）》，是花都區(qū)唯二入選全面改造的舊村；同年6月，開展基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查工作；8月完成改造意愿表決。
??2019年8月份，田美村東南社進(jìn)行公開引入合作企業(yè)表決，確定廣州富力地產(chǎn)為項(xiàng)目合作企業(yè)。按照招標(biāo)文件要求，合作企業(yè)需在2020年第一季度內(nèi)動(dòng)工建設(shè)安置房。
??改造范圍為荔枝基路以北、寶華路（規(guī)劃）以南、曙光路以西、天貴路以東，村戶籍人口583戶、1494人，涉及建筑物417棟，現(xiàn)狀建筑面積約6.85萬㎡，總用地面積約11.48公頃，總投資金額17億元。
??根據(jù)規(guī)劃，田美村東南社將新建6棟安置房，新增23-25處公共配套設(shè)施，包括一所20班的幼兒園、消防站（3000㎡）、社會(huì)停車泊位500個(gè)等。
??踩在最后時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，田美村東南社全面改造項(xiàng)目于2020年3月30日舉行了奠基儀式；同年11月份，正式啟動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置工作；截至2021年3月份，簽約率超過了80%。
圖源：富力城市更新集團(tuán)
??到了2021年6月份，上述項(xiàng)目復(fù)建區(qū)舉行動(dòng)工儀式，正式進(jìn)入施工建設(shè)階段；8月份，改造范圍內(nèi)集體物業(yè)全部完成拆卸，但整體簽約率仍是超過80%、拆卸率為超60%。
??透過項(xiàng)目施工主體廣州富美工商信息變動(dòng)得知，目前項(xiàng)目獲得施工主要有4棟建筑樓宇，包括復(fù)建區(qū)住宅樓F5、F6棟）、商業(yè)FS1棟、酒店FS2棟；以及，兩座祠堂及市政基礎(chǔ)設(shè)施施工。
??今年，花都區(qū)確定穩(wěn)步推進(jìn)田美村舊改工作，毫無疑問后續(xù)會(huì)繼續(xù)進(jìn)行拆遷、安置工作。
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