??橫潭村（河西社）-時代中國
??橫潭村，與田美村是相鄰舊村，整體素質相近，改造模式也是采用全面改造、綜合治理混合改造。其中，橫潭村河西社進行全面改造，其余社為綜合治理。
【 項目|花都舊改都跑步進場了，再看越秀、海珠、番禺......】??橫潭村在花都區(qū)舊改中，有著太多“首個”的地位，首個城中村全面改造舊村、首個公開招商舊村改造項目。
??早在2012年，橫潭村河西社開始推動舊改相關工作；2016年，其已經(jīng)入選了《廣州市2016年城市更新項目和資金計劃》，同時在該年年底進行了改造意向摸查，改造同意率達到81.44%。
??經(jīng)過漫長7年的推進，橫潭村河西社在2019年4月份正式進入招商工作；2個月后，確定時代中國為合作企業(yè)，改造成本約5.64億元，投資預算約8億元。
??招標文件顯示，改造范圍內共有41戶、101人，東至新街河公園、西至田美河、南至觀湖國際北緣、北至新華路，用地面積約6.88公頃，改造面積5.86公頃。
??最初規(guī)劃中，上述項目將建設4棟15層高融資住宅，3棟17-18層高的安置住宅，3棟政府收儲建筑、1棟村集體物業(yè)等。后續(xù)調整規(guī)劃中，住宅樓宇“身高”不斷上漲。
??于2021年6月份獲批規(guī)劃中，融資區(qū)規(guī)劃有6棟14層-31層的中高層住宅，復建區(qū)南部規(guī)劃有4棟14層-30層高的住宅。
??面積小、涉及戶籍少，加上村內環(huán)境較差、村民改造意愿高，橫潭村河西社拆遷、安置工作相對容易很多。
??2019年10月份，橫潭村河西社復建區(qū)舉行了動工儀式，同時舊改項目展示中心對外開放；又于2020年3月份，舉行了舊村全面改造項目動工儀式。
??透過項目施工主體公司廣州市橫潭第六房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工商信息變動獲悉，目前項目大部分建筑樓宇已經(jīng)獲得了施工許可證。最近一期是，2021年8月份，幼兒園已經(jīng)獲得了施工工程許可。
??與田美村一樣，橫潭村河西社是當下花都區(qū)舊改的重點項目；同時，在廣州市發(fā)改委2022年重點建設項目中，其是花都區(qū)唯一一個入選的舊村改造項目，投資額達到9.42億元。
??舊改跑步進場，重點在中心城區(qū)
??回過頭來看下花都區(qū)舊改中。
??廣州全面核查結果中，花都區(qū)確定有2條舊村可以繼續(xù)推進，為橫潭村、田美村，合作企業(yè)為時代中國（橫潭村河西社）、富力地產(chǎn)。其中，田美村因為拆建比大于2.5，需要進行調整、完善手續(xù)，方可推進。
??隨后，流傳文件公布的213個舊改項目中，花都僅有3個項目暫緩實施，分別為東鏡村、東莞村、石塘村，位于全市倒數(shù)第二名，天河、越秀、海珠均只有2個項目暫停實施，并列末位。
??值得一提的是，東莞村是花都區(qū)改造面積第一大的舊村，已經(jīng)納入廣州市2018年城市更新年度計劃，改造規(guī)模約約232.19公頃；目前已經(jīng)進入了片區(qū)方案策劃階段，但方案未通過批復。
??不過，東莞村現(xiàn)狀是一個花都區(qū)的重點產(chǎn)業(yè)片區(qū)，外來人口眾多，盡管推進舊改工作已好幾年時間，也不得不暫停實施。
??此外，花都區(qū)3個項目可以穩(wěn)妥推進，有13個項目需繼續(xù)進行前期研究工作。
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