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|買最差的房子，維最慘的權(quán)( 二 )



成都新里城項(xiàng)目如今是內(nèi)憂外患 ， 沒(méi)收房的業(yè)主在維權(quán) ， 催綠地趕緊交房；已經(jīng)收房的業(yè)主也在維權(quán) ， 因?yàn)榉课葙|(zhì)量實(shí)在太差 ， 住著太糟心 。

成都綠地新里城 ， 還只是綠地各地爛攤子中的一個(gè) 。 缺錢 ， 依然是綠地目前最大的困難 ， 也是項(xiàng)目維權(quán)扎堆的重要原因 。
3月23日 ， 有投資者向綠地控股發(fā)問(wèn)：“綠地集團(tuán)12只海外美元債的穆迪評(píng)級(jí)均為B1級(jí)別 ， 余額合約41億美元 ， 折合人民幣約260億元 。 綠地控股面臨著巨大的美元債償還壓力 ， 公司計(jì)劃如何償還近一年到期的美元債？公司流動(dòng)性壓力如何緩解？是否有潛在暴雷的風(fēng)險(xiǎn)？”董秘的回答也很有技巧 ， 大談特談公司如何壓降有息負(fù)債 ， 但并沒(méi)有正面回應(yīng)美元債的償還計(jì)劃 。
愁人吶 。
02 泰禾：老板已經(jīng)被帶走2021年下半年 ， 對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是灰暗時(shí)刻 。 然而對(duì)于早已爆雷的房企來(lái)說(shuō) ， 也是可以渾水摸魚的時(shí)刻 。 去年8月 ， 早已斷了資金鏈的泰禾集團(tuán)開了一場(chǎng)發(fā)布會(huì) ， 老板黃其森在會(huì)上侃侃而談 。
他說(shuō) ， 泰禾以后要放棄對(duì)規(guī)模的追求 ， 改為小而美 ， 小而精 。
這番話能從黃老板的嘴里說(shuō)出來(lái) ， 著實(shí)不容易——因?yàn)樗恢毖簩殬鞘?， 講究的就是做大做強(qiáng) ， 他對(duì)媒體說(shuō)泰禾規(guī)模要破2000億 ， 他對(duì)業(yè)主說(shuō)買到就是賺到 ， 無(wú)論哪邊 ， 他都有立不完的flag 。
黃老板能放棄對(duì)規(guī)模的追求 ， 只能證明 ， 泰禾確實(shí)是搞不起規(guī)模了 。
但臺(tái)下的業(yè)主并不買賬 ， 一位泰禾北京院子二期的業(yè)主上臺(tái)給黃老板送上一面錦旗 ， 上面寫著十六個(gè)大字——
百城千樓項(xiàng)目爛尾 ， 十萬(wàn)業(yè)主無(wú)家可歸 。
這位業(yè)主上臺(tái)后 ， 整個(gè)發(fā)布會(huì)的氣氛都變得焦灼起來(lái) ， 連帶著黃老板臉上的笑容也有些尷尬 。 他想保持微笑 ， 但笑不出來(lái) 。

最右為黃其森
泰禾的北京院子二期算是豪宅項(xiàng)目了 ， 起步價(jià)高達(dá)1150萬(wàn)/套 。 因?yàn)榈囟魏?， 性價(jià)比高 ， 開盤之后 ， 北京院子二期的銷量一直不錯(cuò) 。
2020年3月 ， 北京院子二期的業(yè)主發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目工地停工 ， 還沒(méi)等他們反應(yīng)過(guò)來(lái) ， 泰禾就因債務(wù)違約爆雷 ， 業(yè)主們就此踏上了維權(quán)之路 。
在維權(quán)的過(guò)程中 ， 業(yè)主們發(fā)現(xiàn)泰禾私自挪用了項(xiàng)目監(jiān)管資金 ， 用于償債 。

監(jiān)管資金被挪用的項(xiàng)目 ， 還有上海的大城小院 ， 被泰禾挪用了59億的預(yù)售款 ， 直接導(dǎo)致該項(xiàng)目資金斷裂 ， 被迫停工 。
太原金尊府、南京句容金尊府、杭州院子、杭州大城小院、蘇州金尊府、泰禾?hào)|莞新天地等多個(gè)項(xiàng)目 ， 也因?yàn)橘Y金問(wèn)題 ， 要么直接停工 ， 要么延期交付 。
與此同時(shí) ， 泰禾卻跟業(yè)主們玩起來(lái)游擊戰(zhàn) ， 反復(fù)上演真假?gòu)?fù)工 。
2022年3月17日 ， 泰禾董事長(zhǎng)黃其森被帶走調(diào)查了——外界猜測(cè) ， 黃其森被調(diào)查的原因可能跟他非法轉(zhuǎn)移公司財(cái)產(chǎn)有關(guān) 。 （《泰禾老板黃其森被帶走！背后有個(gè)驚人騷操作》）
而在黃其森被帶走之后 ， 泰禾緊急召開了新聞發(fā)布會(huì)——在會(huì)上 ， 泰禾總裁王景崗回應(yīng)了項(xiàng)目復(fù)工的問(wèn)題 ， 稱北京院子二期將在今年3月20日復(fù)工 。
時(shí)隔兩年 ， 北京院子二期終于走到了復(fù)工這一步 ， 著實(shí)不容易 。 然而 ， 北京院子二期的業(yè)主對(duì)此并不買賬 ， 他們表示 ， 泰禾純屬自我邀功 ， 該項(xiàng)目之所以能夠復(fù)工 ， 靠的是業(yè)主們夜以繼日的維權(quán) 。

誠(chéng)然 ， 北京院子二期是復(fù)工了 ， 然而泰禾手里頭的爛攤子 ， 卻遠(yuǎn)不止這一個(gè) 。
還有更多的業(yè)主深陷在泰禾這攤爛泥塘中 ， 跟他們斗智斗勇 。
泰禾大多數(shù)項(xiàng)目都在一二線城市 ， 這些城市大多房?jī)r(jià)不菲 ， 一套房子幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn) ， 不少人都是賣掉原有住房置換的 。 現(xiàn)在房子到不了手 ， 還得一邊還房貸一邊租著房 ， 個(gè)中苦楚 ， 可想而知 。

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