買(mǎi)房是人生中的大事 ， 不可草率決定 。
很多人買(mǎi)房的時(shí)候全面考慮到了交通、配套、戶型/價(jià)格等因素 ， 但卻忽視影響住房舒適度的最根本因素――樓層 。 不同樓層的住宅有著不同的住房體驗(yàn) ， 那么問(wèn)題來(lái)了 ， 各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些呢？
在回答問(wèn)題之前 ， 要了解一下低層、多層樓、小高層、高層、超高層的概念 。
低層：樓層總數(shù)為1－3層（含3層）的住宅 。 在城市里 ， 多表現(xiàn)為別墅 。
多層：樓層總數(shù)為4－6層（含6層）的住宅 。 多層住宅可以不設(shè)置電梯 ， 樓梯是上下樓通道 ， 一般統(tǒng)稱(chēng)為多層洋房 。
小高層：樓層總數(shù)為7－11層（含11層）的住宅 ， 廣義上18層以?xún)?nèi)也都稱(chēng)小高層 。
高層：樓層總數(shù)12層以上 ， 但樓棟高度小于100米的住宅 。
超高層：樓棟高度超過(guò)100米的房屋 ， 一般樓層總數(shù)為33層以上 。
本文以33層為例說(shuō)明 。
1-2層
優(yōu)點(diǎn)：通常來(lái)說(shuō) ， 價(jià)格會(huì)便宜 ， 優(yōu)惠力度也大 ， 遇到突發(fā)事件 ， 逃生幾率高 。 一樓可能會(huì)送個(gè)地下室或者入戶花園等等 。 適宜家中有老人的居住 。
缺點(diǎn)：容易潮濕、噪音大、灰塵多、私密性低、安全指數(shù)不高、采光受影響 ， 開(kāi)燈時(shí)間相較更長(zhǎng)、通風(fēng)差 ， 夏天蚊蟲(chóng)多 ， 此外 ， 二層有可能出現(xiàn)“反水”（概率較?。?。
【房地產(chǎn)稅|買(mǎi)房必備！各個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)你知道么？】4-6層
優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格也不算貴 ， 同樣適宜有老人的家庭居住 。
缺點(diǎn)：相比1-2層的缺點(diǎn)要好些 ， 但如果是6層沒(méi)電梯的話 ， 家里有老人要慎選 。 至于4層 ， 看個(gè)人喜好了 。
7-11層
優(yōu)點(diǎn)：樓層不高不矮適合居住 ， 價(jià)格適中 ， 光照不錯(cuò) ， 有風(fēng)景看 ， 電梯出什么問(wèn)題爬樓也不累 ， 也不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題 。
缺點(diǎn)：部分客群會(huì)不喜歡8層 ， 至于原因大家都懂 ， 另外還有說(shuō)“揚(yáng)灰層”的 ， 這個(gè)是謠言 。
12-23層
優(yōu)點(diǎn)：樓層的采光很不錯(cuò) ， 日照時(shí)間也長(zhǎng) ， 視野也很開(kāi)闊 。 噪聲的影響也比較少 。
缺點(diǎn)：13、14、18可能有人不太喜歡 。
24-33層
優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)大 ， 涼爽 。 站得高看得遠(yuǎn) ， 景觀無(wú)遮擋 ， 夜景漂亮 ， 環(huán)境安靜 ， 私密性強(qiáng) ， 無(wú)蚊蟲(chóng)；
缺點(diǎn)：樓層太高 ， 如果窗戶的隔音不好會(huì)有風(fēng)聲和噪聲 ， 此外 ， 如果家中有老人 ， 25層以上謹(jǐn)慎選擇 ， 不適合心臟病、高血壓等病人居住 。 氣壓不足時(shí)供氣供水少 ， 遇到停電或著火不能搭乘電梯 ， 只能去爬樓 。
頂層
優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格低、優(yōu)惠多 ， 噪音小 ， 采光充足、通風(fēng)性強(qiáng)、視野開(kāi)闊 ， 可能會(huì)送個(gè)露臺(tái)或是閣樓 。
缺點(diǎn)：漏水 ， 這個(gè)是硬傷 ， 剛開(kāi)始質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題 ， 但架不住歲月的侵蝕 。
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