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萬科|負(fù)債200億，百強(qiáng)房企光耀集團(tuán)創(chuàng)始人豪言將東山再起，如今咋樣了( 二 )

房地產(chǎn)行業(yè)深圳市高利貸萬科


在他的心中 ， 光耀地產(chǎn)還能大一些 ， 更大一些 。
“只有快速實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?， 以及上市 ， 才能在這個(gè)行業(yè)里走出來 ， 立于不敗之地” ， 郭耀名曾在記者采訪時(shí)這樣說道 。
2009年 ， 他將總部遷往深圳 ， 并開始進(jìn)行“3+X”的全國戰(zhàn)略布局 ， 而這 ， 也是外界公認(rèn)光耀盲目、激進(jìn)擴(kuò)張的起始 。

最初 ， 光耀地產(chǎn)先瞄準(zhǔn)環(huán)渤海、長三角、珠三角這三大經(jīng)濟(jì)圈 ， 然后快速進(jìn)軍北京、天津、上海、東莞、杭州、湛江、威海、寧波、臨沂、青島、濟(jì)南、成都等城市 ， 同時(shí) ， 還廣泛布局三四線城市以及海外市場 。
其中最引人注目的 ， 無疑便是韓國濟(jì)州島的“中國城”項(xiàng)目 。
在這般“侵略如火”的發(fā)展下 ， 光耀集團(tuán)截至2012年底 ， 已累計(jì)開發(fā)了超400萬㎡的面積 ， 并手握超1000萬㎡的土地儲(chǔ)備 。
然而風(fēng)光無限的背后 ， 已是危機(jī)叢生 。
03：暴雷慘劇高周轉(zhuǎn)加持、高杠桿、融資、拿地、上馬大項(xiàng)目 ， 這就是郭耀名能夠在短期內(nèi)做大做強(qiáng)的法寶 。
奈何其興也勃焉 ， 其亡也忽焉 。
隨著擴(kuò)張的不斷進(jìn)行 ， 郭耀名的資金愈加緊張起來 ， 而當(dāng)時(shí)銀行信貸的持續(xù)收緊 ， 更是將他逼到了懸崖邊上 。
無奈之下 ， 缺錢的他只能找上了民間借貸資本 ， 最初僅是短期的過橋借款和委托貸款 ， 但很快就一發(fā)不可收拾 ， 衍變成了長期依賴之局 。
“2011年開始 ， 背負(fù)上了15億的民間借貸 ， 其中僅利息就多達(dá)十來個(gè)億 ， 沉重的負(fù)擔(dān)讓光耀喘不過氣 。 ”
事實(shí)上 ， 光耀也有兩次挽救自己命運(yùn)的機(jī)會(huì) ， 那就是在2009年和2011年的借殼上市 ， 但因?yàn)榉康禺a(chǎn)監(jiān)管太過嚴(yán)格 ， 泡湯了 。

上市失敗的結(jié)果 ， 讓光耀陷入了惡性循環(huán)中 ， 要知道當(dāng)時(shí)為了借殼 ， 光耀專門去借了一筆高利貸用來收購新都酒店13.8%的股份 ， 可最后這筆高利貸沒能被募資覆蓋 ， 只能依靠以貸養(yǎng)貸的方式鳩酒止渴 。
甚至于為了找錢 ， 郭耀名還劍走偏鋒 ， 打起了自融的主意 。
2013年 ， 他以北京廣發(fā)財(cái)富管理公司的名義 ， 發(fā)行了三款理財(cái)產(chǎn)品 ， 據(jù)后續(xù)統(tǒng)計(jì) ， 這次融資涉及210名投資者的2.9億資金 。
不斷疊加的高杠桿 ， 讓光耀一直走在鋼絲上 ， 而調(diào)控政策導(dǎo)致的行業(yè)下行 ， 更是成為了壓垮郭耀名的最后一顆“稻草” 。
2014年初 ， 光耀集團(tuán)終于開始了驚心動(dòng)魄的暴雷 ， 在惠州當(dāng)?shù)氐亩鄠€(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了瀕臨倒閉、停工、延期交付的情況 。
“擴(kuò)張時(shí)機(jī)不對(duì) ， 擴(kuò)張速度又過快 ， 還有一些政策以及操作上的問題 ， 導(dǎo)致光耀無法按期償還債務(wù) ， 因此復(fù)利債務(wù)越滾越大 。 ”
在媒體前 ， 郭耀名坦言承認(rèn)企業(yè)出了問題 。
04：懸賞通緝?yōu)榱吮P活全局 ， 郭耀名積極推動(dòng)旗下資產(chǎn)的重組 ， 例如與恒大達(dá)成交易 ， 將惠陽尚未開發(fā)的三塊地轉(zhuǎn)給對(duì)方 。
但亡羊補(bǔ)牢 ， 為時(shí)已晚 。
到了2017年 ， 光耀地產(chǎn)的債務(wù)飆升至百多億 ， 除此以外 ， 坑害了大量購房者的爛尾項(xiàng)目 ， 涉及資金亦有數(shù)十億 ， 最后零零總總統(tǒng)計(jì)下來 ，債權(quán)總額竟高達(dá)212億 。
無力償還債務(wù)的光耀地產(chǎn) ， 向法院申請(qǐng)了破產(chǎn)重整 ， 同時(shí)人們又發(fā)現(xiàn) ， 作為實(shí)控人的郭耀名 ， 早已出走香港 。

就這樣 ， “群龍無首”的光耀集團(tuán) ， 于垂死中進(jìn)行了四年的重整 ， 直到2021年才放棄掙扎 ， 正式宣告了自己的“死亡” ， 直接進(jìn)入破產(chǎn)清算程序 。
但當(dāng)時(shí)光耀的爛資產(chǎn) ， 別說償還債務(wù)了 ， 拍賣都沒人接手 。
例如那些爛尾樓項(xiàng)目 ， 都會(huì)附帶復(fù)工復(fù)建的限制條件 ， 一旦買下來 ， 就得繼續(xù)投資蓋房 ， 可這不景氣的行情下 ， 誰愿意接盤啊？

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