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房產(chǎn)中介|潘石屹想全身而退？七折“賣樓”的SOHO中國，還加收電費(fèi)“欺客”？( 二 )

房產(chǎn)中介


3月21日 ， 北京市市場監(jiān)管局公布了處罰信息 ， 北京搜厚物業(yè)管理有限公司朝陽分公司、白家莊分公司等15家公司 ， 存在向終端用戶加價收取電費(fèi)、以電力改造服務(wù)費(fèi)的名義向終端用戶收取增容費(fèi)用 。 因違反《電力法》的相關(guān)規(guī)定 ， 被北京多地市場監(jiān)管部門在同一天警告并罰款 ， 罰款金額合計1.15億元 。
無獨(dú)有偶 ， 早在2021年12月 ， 北京搜厚物業(yè)上海分公司、上海第二分公司等7家分公司也因涉嫌在負(fù)責(zé)終端用戶的電費(fèi)代收代付過程中多收電費(fèi) ， 違反了《電力法》相關(guān)規(guī)定 ， 被罰款8664萬元 。 據(jù)天眼查APP顯示 ， 北京搜厚物業(yè)管理有限公司背后的大股東就是SOHO中國 。

面對旗下業(yè)務(wù)頻頻爆發(fā)危機(jī) ， SOHO中國董事長潘石屹早已放出了信號 ， 表示公司遇到了困難 ， 七折打折銷售物業(yè)方就是其“救場”的重要一步 。
事實(shí)上 ， 從2014年開始 ， 潘石屹就頻繁出售在中國的非核心資產(chǎn) ， 甚至否定了自己在2018年說過的不再銷售旗下物業(yè)的言論 ， 似乎并不在意被打臉 。
值得注意的是 ， 潘石屹在賣資產(chǎn)之余開始加速布局海外市場 ， 據(jù)相關(guān)媒體報道 ， 潘石屹在美國布局頻繁 ， 開展了多次投資 ， 不過這一消息并未被證實(shí) ， 但行業(yè)內(nèi)還是爆出了“潘石屹要跑路”的傳聞 ， 不過這一傳聞也只是猜測 。
物業(yè)變現(xiàn)能力有限 ， 7折變賣資產(chǎn)還未結(jié)果 ， SOHO中國如何度過艱難時刻迎接未來 ， 似乎只能將主動權(quán)交由市場來決定 。
物業(yè)前途可期 ， 獨(dú)立發(fā)展是前提雖然物業(yè)的變現(xiàn)能力有限 ， 但也是房地產(chǎn)商為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和增長曲線 。
并非所有房地產(chǎn)商都已到了變賣“未來”的地步 ， 也并非所有物業(yè)公司 ， 都像恒大一樣受到到關(guān)聯(lián)公司/合作伙伴的“背后一刀” 。 各大房地產(chǎn)商除了出售資產(chǎn)外 ， 將物業(yè)分拆上市獲得融資 ， 也是“自救”的重要手段之一 。
然而 ， 現(xiàn)實(shí)總是殘酷的 ， 優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)誰都想投 ， 但真正的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)又何必通過上市融資獲得生存的“權(quán)利” 。 不過幾乎毫無底牌的房地產(chǎn)商們似乎也別無選擇 ， 離房地產(chǎn)最近的物業(yè) ， 似乎成了房地產(chǎn)商們最適合轉(zhuǎn)型的業(yè)務(wù) 。
比如曾號稱物業(yè)不上市的萬科 ， 其物業(yè)萬物云也在3月7日遞交了發(fā)行股份審批材料 ， 又比如2022年第一家上市的金茂服務(wù) ， 雖然上市即破發(fā) ， 盤中最高跌幅曾達(dá)35.38% ， 但也算是在物業(yè)上市大潮中躋身而出 。
但將物業(yè)分拆上市的關(guān)鍵在于撇清與母公司的關(guān)聯(lián) ， 與母公司劃清界限 ， 通過上市決定自己的未來 ， 哪怕只是在形式上做到 。 否則即不能通過監(jiān)管部門“持續(xù)盈利能力”的上市審核 ， 也難以找到為其買單的資本 。
不少企業(yè)都在為物業(yè)上市努力 ， 但上市并非一朝一夕之事 ， 與母公司劃清界限也并非易事 ， 需要提前布局 ， 但不少企業(yè)似乎并沒有做到 。
比如于2022年3月21日向港交所遞交招股書的融匯悅生活 ， 作為在2021年中國百強(qiáng)物業(yè)管理公司排名第50位的老牌企業(yè) ， 其近三年逾九成物管收益來自母企 。
又比如 ， 在3月22日發(fā)布公告 ， 表示建議分拆力高健康生活有限公司的力高地產(chǎn)集團(tuán) ， 有業(yè)界猜測 ， 其物業(yè)公司分拆上市的背后 ， 或許是為了減輕財務(wù)壓力 ， 負(fù)債總額連年攀升的力高集團(tuán) ， 急需獲得充盈的現(xiàn)金流收入 ， 減輕母公司的財務(wù)壓力 ， 不過這僅限于猜測 ， 并不代表力高集團(tuán)的真實(shí)目的 。
作為輕資產(chǎn)的物業(yè) ， 其未來的發(fā)展空間和盈利能力是有目共睹的 ， 但背后的母公司能否在物業(yè)發(fā)展的初級階段將其推向市場 ， 獲得資本的認(rèn)可 ， 仍是一件困難重重的事情 。

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