日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

成都|風(fēng)向轉(zhuǎn)變？成都買公寓的人逐漸增多，是世風(fēng)日下還是另有隱情

成都購房置業(yè)

成都|風(fēng)向轉(zhuǎn)變？成都買公寓的人逐漸增多，是世風(fēng)日下還是另有隱情

文章圖片

成都|風(fēng)向轉(zhuǎn)變？成都買公寓的人逐漸增多，是世風(fēng)日下還是另有隱情

成都各大房產(chǎn)博主、中介博流量的慣用是討論成都購房最不能碰的幾種類型 ， 大致就是成都視高不能買、成都文旅不能買、成都公寓不能買 。 建樹之前也討論過公寓到底能不能買的問題 ， 最終的結(jié)論是：如果不是解決暫時(shí)自住問題 ， 公寓并不適合購買 。

但隨著成都房?jī)r(jià)越來越高 ， 公寓銷量反而迎來了一波增長(zhǎng) ， 很多購房者尤其是年輕的購房者愿意選擇位置極佳、單價(jià)不高、戶型不錯(cuò)的公寓作為居住地 ， 并且 ， 相比房齡較大的老破小、老舊大 ， 很多年輕購房者更傾向購房公寓作為過渡 。 那么 ， 到底如今的公寓是不是購房最優(yōu)選呢？
建樹直接給出結(jié)論：當(dāng)前公寓購房依然不是購房者的合適選擇 ， 不過有幾種情況例外 ， 在說例外之前 ， 再次強(qiáng)調(diào)一下公寓的優(yōu)勢(shì)和不足：
優(yōu)勢(shì)：1. 價(jià)格便宜 。 公寓的單價(jià)、總價(jià)低直接體現(xiàn)了其性價(jià)比 ， 可能同地段的公寓 ， 相比住宅的價(jià)格要便宜上一半甚至更多 。
2. 公寓的租售比高 ， 同樣的價(jià)格購買公寓（可多套） ， 肯定在租售比上比住宅更具優(yōu)勢(shì) 。
3. 地段好 。 這個(gè)也和價(jià)格有關(guān) ， 許多公寓是核心住宅配套出來一并賣的 ， 買入公寓可以用更低的價(jià)格同住宅享受一樣的配套資源
4. 商業(yè)用途更靈活 。 公寓可以用來做民宿或其他商業(yè)用途 ， 相比住宅更加靈活 。
5. 無需資格 。 購買公寓還有一大好處在于不需要購房資格 ， 這對(duì)許多資格缺乏的客戶 ， 是一大利好 。

劣勢(shì)：【成都|風(fēng)向轉(zhuǎn)變？成都買公寓的人逐漸增多，是世風(fēng)日下還是另有隱情】1. 公寓升值空間低 ， 難出手 。 公寓的整體升值空間很低 ， 并且難以出手 ， 很多公寓幾年的漲幅不但遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于同期的住宅 ， 甚至可能出現(xiàn)賣了還虧本的情況 。 同時(shí) ， 由于公寓的稅費(fèi)過高 ， 導(dǎo)致流動(dòng)性受到很大的限制 。
2. 核心區(qū)域LOFT公寓較少 ， 水電氣三通過去較少 。 從居住的角度 ， LOFT公寓以及三通公寓是最好的選擇 ， 但目前來看5+2區(qū)域這類公寓越來越少 ， SOHO代替LOFT是趨勢(shì) ， 三通公寓基本也只能在二圈層找到 ， 居住性降低 。
3. 水電、物管費(fèi)更高 。 由于許多公寓多是商住一體 ， 居住成本也相應(yīng)更高 。
4. 私密性受到影響 。 也正是因?yàn)樯套∫惑w的原因 ， 居住的私密性和舒適度會(huì)受到影響 ， 很多公寓會(huì)被用來做酒店民宿 ， 居住感受會(huì)進(jìn)一步下降 。
5. 落戶難 ， 學(xué)區(qū)難 。 落戶難不必多言 ， 既然不需要資格 ， 那么落戶自然享受不到什么優(yōu)待 ， 至于學(xué)區(qū) ， 這個(gè)要細(xì)說 ， 當(dāng)前成都的入學(xué)辦法 ， 只要滿足相關(guān)政策要求 ， 購買公寓人群的子女是可以入學(xué)的 ， 只不過很難選擇優(yōu)質(zhì)學(xué)校入學(xué)罷了 。

聊完了購買公寓的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì) ， 再來談?wù)劺馇闆r ， 哪些人可以購買公寓：
1. 無資格人群 ， 且預(yù)算有限 ， 又想滿足居住需求的人群 。 這類人群能買的原因在于：許多四川各地時(shí)候的退休人群 ， 想要晚年到成都養(yǎng)老 ， 享受成都的公共配套資源 ， 又不愿意或者無法落戶成都的 ， 可以選擇公寓 ， 畢竟沒有資格就意味著成都三環(huán)內(nèi)的老破小也無法購買 ， 如果純粹需要滿足居住需求 ， 地段好 ， 總價(jià)可控的公寓也是一個(gè)選擇 。
2. 預(yù)算充足 ， 暫時(shí)沒資格 ， 想要過度或者工作學(xué)習(xí)方便的購房群體 。 這部分人群是指預(yù)算充足 ， 但因?yàn)楫?dāng)前沒有資格 ， 想要過渡的購房群體 。 這部分人群因?yàn)橘Y格的原因 ， 相比住房 ， 更傾向于選擇購房自住 ， 但又希望平衡價(jià)格及區(qū)位的 ， 可以選擇購買公寓 ， 作為暫時(shí)的過度或者上下班方便的選擇居所 。

推薦閱讀