荔灣，似乎在急轉(zhuǎn)直上！
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2021年荔灣區(qū)一手房成交6275套，數(shù)量居中心四區(qū)之首。
到2022年，廣州中原研究發(fā)展部預(yù)判荔灣區(qū)一手房成交量達到6500套，預(yù)計同比增長4%，約占據(jù)中心四區(qū)成交量的一半。
至于預(yù)判原因，廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為荔灣進入后廣鋼時代，廣摩、廣信、廣船、芳村地鐵口新盤入市接棒，貨量足。
廣州中心四區(qū)2022新房市場成交研判
圖源：廣州中原研究院
然而，人們對荔灣樓市一直褒貶不一。
有人質(zhì)疑，荔灣已淪為中心城區(qū)的“跟隨者”；
有人力挺，老城區(qū)的宜居條件、白鵝潭板塊的規(guī)劃將使荔灣樓樓市價值回歸......
那么，荔灣真的要“翻身”了嗎？
白鵝潭CBD，荔灣的“加速劑”
隨著廣鋼新城逐漸飽和，白鵝潭CBD成為荔灣手里另一大王牌。
白鵝潭商務(wù)區(qū)位于荔灣區(qū)中部，北至大坦沙，西至荔灣區(qū)界與花地河，東至珠江，南至三枝香水道。
整個白鵝潭商務(wù)區(qū)以花蕾路為界劃分為一區(qū)和二區(qū)兩部分，包括1個核心區(qū)、11個功能組團，打造以總部經(jīng)濟、醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)和新興服務(wù)業(yè)為三大重點產(chǎn)業(yè)，商務(wù)集聚程度類比“黃金三角區(qū)”的濱江商務(wù)規(guī)模。
白鵝潭組團規(guī)劃示意圖
由規(guī)劃圖可知，1+11的功能區(qū)組團坐落在東、西、北三江交匯之處，繞江而成的狹長地帶，擁有很好的水岸格局，享有沿江景觀資源。
此外，白鵝潭也迎來了“三館合一”項目，將建設(shè)成一個彰顯廣東特色、具有國際水平的重大標(biāo)志性公共文化設(shè)施，作為輻射粵港澳大灣區(qū)的精品工程、地標(biāo)工程、百年文化工程。
三館合一項目效果圖
加上太古地產(chǎn)的商業(yè)項目落戶聚龍灣，金融中心、醫(yī)藥港（健康方舟）等項目落地......
白鵝潭失去的“二十年”，正在加速回歸。
白鵝潭迎巨變，沿江豪宅輪番上新
要知道，白鵝潭之于荔灣，正如外灘之于上海。
白鵝潭已是豪宅區(qū)的一個代名詞，隨著白鵝潭核心區(qū)的發(fā)展，白鵝潭沿江總部經(jīng)濟帶已輻射至廣船、廣州國際醫(yī)藥港等區(qū)域，帶來一批新生的“江景豪宅”。
其中，近期備受市場關(guān)注的就有兩大豪宅——廣州濱江上都和廣州幸福灣。
>>廣州濱江上都
廣州濱江上都
位于荔灣芳村大道南廣船一期地塊，屬于廣州造船廠原址，一線臨江，背靠荔灣廣鋼，隔江對望海珠廣紙，地段十分優(yōu)越。
廣州濱江上都項目示意圖
廣州濱江上都是由中信泰富與廣船聯(lián)手打造的大型濱江綜合體，具有體量大和一線江景兩大亮點，集高端住宅、商業(yè)辦公、星級酒店、濱江公園、文化藝術(shù)中心于一體。
該項目擁有兩公里濱江岸線，占據(jù)了白鵝潭CBD沿江總部經(jīng)濟帶中的重要一環(huán)，江景豪宅名不虛傳！
項目實拍圖
據(jù)悉，該項目主推建面約110-250㎡一線瞰江奢宅以及350㎡臨江大平層公館，均價為7.1-8.2萬/㎡。
不過，雖然廣州濱江上都定位高端，但其建面約110㎡戶型的設(shè)計也為另一些精英人士打開豪宅的門檻。
>>廣州幸福灣
而臨近廣州濱江上都的廣州幸福灣同樣吸引了多數(shù)人的關(guān)注！
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