廣深樓市這段時間雖然不溫不火 ， 但整體庫存偏低 ， 去化周期在10-15個月左右 ， 樓市整體向上的動力很足 ， 行情啟動只是時間問題 ， 需要時刻關(guān)注 。
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最后再多說幾句 。
庫存大不可怕 ， 最可怕的是去化不了 ， 也就是供應(yīng)長期大于需求 ， 沒人買房 ， 樓市就失去了生命力 。
破解之招 ， 唯有刺激 。
2015年 ， 我們整整用了6輪大刺激 ， 才讓樓市回彈 ， 而現(xiàn)在 ， 我們才進入第二輪周期 ， 日子還遠著呢 。
3月全國房貸利率 ， 已經(jīng)創(chuàng)2019年以來最大降幅 ， 平均放款周期縮短至1個月左右 ， 接下來還會無下限的放松 。
對于大庫存的二線城市 ， 只要城市能級夠 ， 成交會回暖 ， 但房價很難有大的起伏 ， 最多是局部片區(qū)火熱 。
而大庫存的三四線城市 ， 這次90%都很難刺激起來 ， 醫(yī)學(xué)上這叫“神經(jīng)損傷” ， 基本是躺平狀態(tài) 。
剛需繼續(xù)等 ， 紅利不斷 。
來源 |子木聊房
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