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“衣食住行”是人類最基本的生活需求 ， 隨著社會進步 ， 科技發展 ， 經濟水平不斷上漲 ， 大多數人在吃飽穿暖方面沒什么大問題 ， 出行更是方便快捷 ， 短途有公交、地鐵 ， 長途有高鐵、飛機 ， 在這四項基本生活需求中 ， 只有“住”依舊是個老大難 。
從古至今人們對于住所的需求就一直難以得到滿足 ， 以前生產水平不高 ， 且對于自然環境的開發度低 ， 宜居地帶狹小 ， 土地緊缺 ， 建房資本高昂 ， 種種因素導致很多百姓只能一大家子擠在一間小破屋中 ， 轉個身都困難 。
如今雖然開發的土地面積更多了 ， 城鎮面積得到成倍擴增 ， 但人口數量也是過去的數十倍 ， 土地資源依舊緊缺 ， 從而導致房價節節高升 ， 買房成了不少人短時間難以達成的“奮斗目標” ， 為此累死累活耗盡了青春活力 。如今買房對于一般的工薪階層來說簡直是舉全家之力 ， 因此一旦碰上爛尾樓 ， 那有多糟心有多心痛也可想而知 。
爛尾樓指的是某房產項目開工后 ， 開放商因資金短缺等種種問題導致無力繼續投資后續建設 ， 從而導致房產項目停產一年以上的情況 。 在如今買房大多數都為“期房”（消費者先購房 ， 開發商在約定時間內交房）的情況下 ， 爛尾樓的存在尤其令購房者提心吊膽 ， 生怕一個不小心全部積蓄就砸了水漂 。
然而家住浙江的許先生卻碰到了這樣的窘況 ， 自己花錢買的別墅不僅成了爛尾樓 ， 房拿不到就算了 ， 銀行竟還讓自己繼續繳納后續貸款 ， 這又是怎么回事呢？2014年 ， 許先生在浙江嘉興購買了棟正在建設的別墅 ， 由于購買別墅所需資金較多 ， 許先生辦理了銀行貸款 ， 共貸得款項392萬元 。
許先生雖然收入還不錯 ， 但買這套別墅已經花光了他的全部積蓄 ， 之后每個月只能努力工作來還貸款 。 不過想想自己喜歡的大別墅 ， 能讓一家老小全部住到一起 ， 許先生還是覺得這房買得值 。
可誰知道期房風險這么大 ， 許先生還沉浸在闔家歡樂的美夢中 ， 2018年 ， 開發商卻因為資金問題申請破產清算 ， 好好的別墅成了爛尾樓！
其實這個時候別墅主體已經修建得差不多了 ， 但由于已經建成的樓盤并不符合驗收標準 ， 所以最終破產管理人還是申請解除了許先生與開放商的購房合同 。許先生都無法獲得房產了 ， 自然不需要繼續向銀行支付剩余貸款 ， 至于他之前向開發商支付的首付等資金 ， 只能通過維權的方式來為自己爭取 。
不過爛尾樓的業主想要維權比較困難 ， 一般來說爛尾樓的后續處理都是找其余地產商進行拍賣接手 ， 按照《中華人民共和國破產法》償債先后順序 ， 當爛尾樓被拍賣出去后 ， 賣得的款項會先用于償還購房者購房時的支出 。
我們說回這起案例 。 本來許先生等待開發商破產清算 ， 并且等爛尾樓拍賣的過程就足夠糟心 ， 萬萬沒想到的是2020年許先生進行貸款的那家銀行竟突然將他告上法庭 ， 原因是許先生沒有按時償還貸款 ， 需要補償銀行本金、利息、以及罰息在內共計220余萬元 。面對這份法院傳票許先生傻了眼 ， 自己買房被坑 ， 房子影都沒看到 ， 首付以及其余還款拿不回來 ， 本來等爛尾樓拍賣就已經夠心焦 ， 銀行咋還跑來參和一下？
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