3、開發(fā)商手中的新房庫存高達6億平米 ， 未來在房價長期穩(wěn)定的情況下 ， 新房庫存會一直積壓 ， 因為投資性購房需求大幅減少 ， 且每年開發(fā)商會有15-17億平米的建設規(guī)模 。 這會造成新房需求大幅萎縮；
4、人均住房面積達到“天花板”了 ， 人均50平米的標準已經(jīng)達到發(fā)達國家水平 ， 未來不可能再繼續(xù)增長；
5、居民家庭負債率創(chuàng)新高 ， 2021年上半年 ， 我國家庭債務首次突破10萬億美元 ， 且家庭債務占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重上升到62.05% 。 這意味著當前時期我國家庭負債整體是比較高的 ， 家庭負債過高會制約家庭在其他方面領域的消費支出 。
按照黃奇帆的說法 ， 未來我國將以改善型購房需求為主 ， 且同時面臨城鎮(zhèn)化進程放慢、老齡化進程加快、新房庫存積壓、人均住房面積觸頂?shù)榷喾矫娴脑鲩L阻力 ， 但這根本支撐不了今天房地產(chǎn)投資增長速度 。 直白點說就是 ， 未來房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)銷售都會逐漸降速 。 2022年是40%購房者放棄買房 ， 再過幾年 ， 購房需求進一步得到滿足 ， 放棄購房的比例還會進一步加大 。
【德陽|房價真的跌了，為何40%購房者卻“放棄買房”？黃奇帆說清楚了】
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