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【房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)的變化是多方向的，不再統(tǒng)一上漲或者下行】一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)不該有太多的統(tǒng)一性 ， 過去大中小城市統(tǒng)一上漲的表現(xiàn)是非理性的 ， 是樓市初期的購房洪流推動(dòng)的 ， 其中有大量的營(yíng)銷利用超大的購房需求而帶動(dòng)起來的作用 。
成熟的市場(chǎng)不是一味的需求爆發(fā) ， 而是需求和供給同樣高規(guī)模 。 如今供給規(guī)模是要大些 ， 需求端的規(guī)模要小很多 ， 中小城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)回調(diào)的表現(xiàn) 。
除了中小城市 ， 還有一些大城市也出現(xiàn)了疲軟現(xiàn)象 ， 比如哈爾濱和鄭州等地 。 核心城市的房?jī)r(jià)還是堅(jiān)挺的 ， 最近上海遠(yuǎn)郊都有樓盤的價(jià)格上漲到十萬……
越是經(jīng)濟(jì)不確定的時(shí)候 ， 資金更是愿意流向核心板塊 。 目前的樓市表現(xiàn)是不統(tǒng)一的 ， 漲跌不一 ， 而且這種不統(tǒng)一恰恰是成熟的一個(gè)標(biāo)志 。
成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是這樣漲跌不一 ， 同一時(shí)間內(nèi)不同的城市或者同一個(gè)城市不同的區(qū)域都會(huì)出現(xiàn)漲跌不一的表現(xiàn) 。
不再那么統(tǒng)一的表現(xiàn) ， 更多的是板塊價(jià)值和樓盤價(jià)值的細(xì)分 。 后續(xù)更多的價(jià)值要體現(xiàn)在樓盤產(chǎn)品上面 ， 好的樓盤產(chǎn)品能被市場(chǎng)賦予更多的價(jià)值 。
對(duì)于做樓市分析的人來說 ， 以后很難準(zhǔn)確的去預(yù)判市場(chǎng)的漲跌 ， 凡是太過武斷的預(yù)測(cè)市場(chǎng)的都屬于不成熟的表現(xiàn) 。
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