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陽臺|花400多萬元買的房子，卻沒有裝窗戶的自由？！( 二 )

陽臺寧波


“根據(jù)業(yè)主的表決意見 ， 我們決定按照物業(yè)公示中的推窗方案進行陽臺封包 。 ”季經(jīng)理說 。
那么 ， 是否可以給業(yè)主提供2個—3個陽臺封包方案？對此 ， 季經(jīng)理表示：“有選擇也就意味著違背了統(tǒng)一外立面的初衷 。 ”
主管部門：
督促物業(yè)做好業(yè)主的解釋溝通工作
去年10月 ， 該小區(qū)業(yè)主在寧波本地論壇上發(fā)帖對此事提出質(zhì)疑 ， 海曙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也及時跟蹤、介入 。
該局物業(yè)和房屋管理科相關(guān)負責(zé)人告訴記者：“接到業(yè)主投訴后 ， 我們及時和該小區(qū)開發(fā)商、物業(yè)進行了溝通、了解 。 從法理上來看 ， 陽臺封包意見的征詢過程符合相關(guān)規(guī)定 ， 并不違規(guī) 。 ”
該負責(zé)人同時表示：“但法理之外也需要講情理 。 開發(fā)商和物業(yè)的初衷是好的 ， 是為了小區(qū)的美觀、統(tǒng)一、保值 。 對于目前出現(xiàn)的問題 ， 我們已經(jīng)多次督促物業(yè)了解業(yè)主的個性化需求 ， 做好業(yè)主的溝通解釋工作 ， 不要好心辦壞事 。 ”
據(jù)了解 ， 目前該小區(qū)開發(fā)商負責(zé)人已趕到寧波 ， 和物業(yè)一起協(xié)調(diào)此事 。
律師說法：
有窗戶自由 ， 但受一定限制
自己家的房子到底能不能實現(xiàn)窗戶自由？記者咨詢了浙江素豪律師事務(wù)所的吳志明律師 。

“陽臺屬于獨立的且可排他使用的建筑物專有部分 ， 業(yè)主對自家陽臺具有處分權(quán)利 ， 但也受到一定限制 。 ”吳志明表示 ， 作為業(yè)主 ， 當(dāng)然能實現(xiàn)窗戶自由 ， 但這種自由要遵守前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、臨時管理規(guī)約等規(guī)定 。
所以 ， 他提醒業(yè)主 ， 在簽訂購房合同時 ， 一定不要忽略了一些規(guī)定 。
據(jù)吳志明介紹 ， 業(yè)主對陽臺處分的限制包括：如安裝防盜門、窗戶等 ， 不得改變住宅外立面、搭建構(gòu)筑物 ， 否則若未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或相關(guān)手續(xù) ， 屬于違建行為；不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 ， 包括不得影響其他業(yè)主的通風(fēng)、采光等 ， 不得影響其他業(yè)主的正常生活 。
業(yè)內(nèi)人士：
隨著住宅“立面公建化” ， 這類糾紛并不少見
據(jù)了解 ， 近年來 ， 全國各地業(yè)主因為陽臺封包問題和物業(yè)發(fā)生糾紛的事并不少見 。
“隨著大家對市容市貌要求的提升 ， 為了城市整體的美觀和整潔 ， 住宅有逐漸向‘立面公建化’發(fā)展的趨勢 ， 也就是要保持外立面的統(tǒng)一 。 特別是建在主干道或是景觀資源旁的住宅 ， 政府部門會要求開發(fā)商立面公建化 。 ”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者 ， 對住宅來說 ， 陽臺的統(tǒng)一是立面公建化很重要的一點 ， 所以有些高端樓盤干脆在建造的時候就把陽臺統(tǒng)一封包 ， 省去后續(xù)麻煩 。
記者調(diào)查：
陽臺封包大致分三種情況

鄞州一小區(qū)陽臺窗戶均為移窗

鎮(zhèn)海莊市街道某小區(qū)陽臺窗戶有移窗也有推窗（紅框標注）
連日來 ， 記者走訪了20個近3年交付的小區(qū) ， 涉及海曙、鄞州、鎮(zhèn)海三個區(qū) ， 發(fā)現(xiàn)陽臺封包大致分為三種情況：第一種是像應(yīng)女士所在小區(qū)一樣 ， 物業(yè)只提供一種方案 ， 少數(shù)服從多數(shù)；第二種是物業(yè)會提供2種-3種陽臺封包方案 ， 業(yè)主根據(jù)自身喜好、習(xí)慣選擇；第三種則由開發(fā)商在建造房子時 ， 直接對陽臺統(tǒng)一封包 ， 但這種情況在寧波還是少數(shù) 。
海曙區(qū)石碶街道某小區(qū)業(yè)主胡先生告訴記者：“小區(qū)交付的時候 ， 物業(yè)有問陽臺封包的意見 ， 最后物業(yè)推出了2個方案供業(yè)主選擇 ， 一個是移窗 ， 一個是推窗 ， 樣式不同 ， 但窗戶顏色是一樣的 。 ”
記者觀察到 ， 這20個小區(qū)陽臺窗戶的顏色和樣式基本保持統(tǒng)一；個別業(yè)主的陽臺窗戶樣式和開窗方式略微不同 ， 但顏色和其他業(yè)主一致 。

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