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入市|2022年第一批入入市新房怎么選？

購房者

買房，是人生中的一件大事，2022年第一批即將入市，據樂居統計，2022年第一批，上海預計38盤即將入市，其中傳統市區預計入市7個盤、浦東5個、閔行3個、奉賢3個、青浦1個、松江5個、寶山9個、嘉定4個，崇明1盤，其中純新盤有16個。（具體以2022年第一批公示為準）。這么多的盤即將入市，如何挑選到與自己匹配度高的房源呢？
這個時候，先要看自己的預算，與自己的工作地點，選擇與工作地點想近且在預算內的房源，這樣就能篩選出一批房源，然后，再看該房源所處的位置以及歷年來該區域的房源情況，此外，還需要看周邊城市建設以及需要了解樓盤內部情況等。那么2022年第一季度待入市樓盤都有哪些呢？一起往下看~
入市|2022年第一批入入市新房怎么選？


從環線來看，在統計的樓盤中，主要以外郊環的供應為主，其次是郊環外，分別有18盤、9盤；內環內的樓盤越來越少，僅有5盤，主要以北外灘為主，其中不乏一些市區內的老盤或者新盤，常年“捂”盤，導致供應力度不足；中外環的供應主要以寶山的上大、顧村為主，僅有5盤，而上大、顧村板塊，也是寶山區供應量多，關注度較高的區域，在2021的批次中，多次觸發積分。
從區域來看，寶山和浦東、松江是2022第一批次中主力供應，寶山相比2021年的供應明顯增多，之前寶山觸發積分比例較高，價格也是同環線的洼地，所以關注的人也比較多，這次供應的量也較大。從目前來看，2022年一批次中五大新城的供應松江和嘉定還是比較正常的，分別有4盤、5盤供應，而青浦僅有1盤供應，且是純新盤，供應量減少。
市區供應量少 2022年第一批僅有5盤入市
傳統市區供應量一直較少，除楊浦3個和虹口3個樓盤以外，僅有靜安1個樓盤供應，內環內的樓盤逐漸減少，主要以北外灘、新江灣城為主。
入市|2022年第一批入入市新房怎么選？


【 入市|2022年第一批入入市新房怎么選？】在2022年第一批次中，北外灘的三盤中，瑞虹新城瑧庭與招商虹璽比較令人期待。瑞虹新城瑧庭作為瑞虹25年來的收官之作，讓想要入住北外灘的購房者能夠放手一搏，因為機會錯過就不再了，且相比之前，此次還有小面積戶型，更是具有競爭力。之前第六批次中瑞虹海景壹號也是積分最高的一個樓盤，96.08分?？梢娙鸷绗懲サ娜胧校瑢拥幕馃?。而二手房方面，虹口二手房均價已經達到14萬/平。區域內一二手房價格倒掛，未來房價具備一定溢價能力。
招商外灘璽和招商虹璽都是招商的“璽”系列，不同的是外灘璽的面積都是較大的，總價段也比較高，適合預算夠且追求市區的改善客戶，之前開盤中，觸發的積分也不高。而招商虹璽，面積小，主力戶型是90平米，只有少量大戶型，總價還算比較友好，而且項目的地理位置也不錯，一街之隔就是和平公園，華師大一附中就在旁邊。
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除此之外，楊浦的樓盤關注度也不低，中企云萃江灣觸發積分是63.9分，相信金隅外灘東岸在2022年也能夠觸發積分，但是預計分數不會太高，與中企云萃江灣差異不大。
金隅外灘東岸，主要以99-140㎡ 3-4房為主，與海上源一河之隔，距離12號線江浦公園站直線距離700米，周邊的生活氛圍比較濃郁，配套設施也比較齊全，而且是國企打造，未來入市還是不用擔心的。
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浦東多以剛改為主 103片區或成臨港供應主力

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