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商業地產|面臨商業地產同質化，龍湖的破局之道

蘇州北京市武漢商業地產

商業地產|面臨商業地產同質化，龍湖的破局之道

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商業地產|面臨商業地產同質化，龍湖的破局之道

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2021年以來 ， 盡管經歷了疫情的洗禮 ， 商業地產仍然展現頑強的生命力 。 在經濟強勁復蘇和產業政策利好下 ， 全國商業地產市場下行企穩 ， 進入了復蘇的“快車道” 。 與此同時 ， 中國商業地產逐漸進入存量競爭時代 ， 飽和、同質化的聲音不斷 ， 購物中心再也不能僅僅依靠“購物功能”來吸引消費者 ， 商業依然面臨著重重挑戰 。
如何滿足消費者日益提升的消費需求 ， 存量市場如何破局成了當下商業地產企業的重要課題 。 在雙碳戰略和數字經濟的雙重加持下 ， 商業地產迎來了整體行業的創新發展格局 ， 進入了高質量發展的“新賽道” 。 在當前的環境下 ， 一些長期穩健的房企 ， 正擁有更大的戰略主動性 。 以龍湖為例 ， 得益于多年來持之以恒的“持商業”戰略 ， 龍湖集團積累下了豐富的商業運營經驗、積淀了商業運營能力 。 與此同時 ， 它多年來秉承“空間即服務”戰略 ， 一方面精細地進行著空間布局與產品營造 ， 另一方面不斷提升服務能力 。 作為龍湖集團的核心業務之一 ， 龍湖商業有著優異的表現 。 據了解 ， 龍湖商業已進入全國28座城市 ， 累計開業商場達61座 。
緊跟政策構建產品：多城市網格化布局受疫情影響 ， 2020年社會消費品零售總額呈下滑趨勢 ， 總額達391981億元 ， 同比2019年下降了3.9% 。 2021年 ， 社會消費品零售總額恢復增長 ， 全年零售總額為440823億元 ， 同比增長12.5% ， 已超過2019年同期水平 。

從數據來看 ， 社會消費明顯回溫 ， 整體呈現恢復態勢 ， 從而也迎來了購物中心集中開業潮 。 據統計 ， 2021年全國新開業商業項目達545個 ， 體量超4700萬平方米 ， 截止2021年底全國購物中心數量已達5387個 ， 體量4.75億平方米 。 縱覽新開業的商業體 ， 華東、華南開業量位居前二 ， 占據大半 ， 其次是中西部地區 。 新開的項目中既有大型購物中心 ， 也有社區型商業 ， 還有煥新升級的存量商業 。 新商業體的涌現為消費者提供了更多的消費選擇 ， 同時也助推消費的全面升級 。 城市商圈是城市商業的重要載體 ， 為了適應新時代城市高質量發展和消費升級的需要 ， 商務部在2021年發布了《城市商圈建設指南》以及國際消費中心城市榜單 。 龍湖緊跟政策 ， 為城市消費增添動力 。 成立至今 ， “深耕”一直是龍湖所堅守的標準 。 2021年 ， 龍湖商業新開業的12座購物中心分布在全國多個城市 ， 商業版圖再次擴容 。 2021年4月16日 ， 北京麗澤天街正式開業 ， 這是龍湖商業2021年開業項目的首秀 。 隨后在消費回暖的勢頭下快速發力 ， 龍湖商業在華東、華中、西南等地區布局 ， 全國網格布局進一步加深 。 其中 ， 華東、華中地區是龍湖集團重點布局的區域之一 。 2021年 ， 龍湖商業在蘇州、長沙、武漢、南京、杭州等城市增添新開項目 ， 全國網格布局進一步加深 ， 已開業的13城助力城市消費升級 。 在這關鍵性的一年 ， 龍湖交出了一份滿意的答卷 。 從數據來看 ， 龍湖商業新開的12個商場 ， 開業率和招商率幾乎都接近100% ， 成都錦宸天街區域首進品牌達到近50%、長沙洋湖天街的城市首店、旗艦店約占40% 。 同時 ， 武漢江宸天街作為龍湖在華中區域亮相的首個雙地鐵TOD商業綜合體于2021年6月19日開業 ， 頭部品牌效應疊加龍湖商業優秀的空間場景營造力 ， 這讓其一開業就成為武漢商業市場的前沿范本；2021年9月19日 ， 龍湖集團旗下的兩座天街在全國同步開業 。 龍湖杭州江東天街是錢塘區江東板塊首個地鐵上蓋TOD項目 ， 也是龍湖在杭州開業的第五座天街 ， 北京熙悅天街則是龍湖在北京投入運營的第七個商業項目 。 依托于龍湖商業強大的品牌影響力 ， 兩個商業新面孔都收獲亮眼的開業表現 。 兩座天街的招商率、開業率均達100% ， 這展現出龍湖商業在新消費時代下賦能城市新興商圈建設與消費進階的號召力和影響力 。

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