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【購房置業|李嘉誠預言“應驗”？超40%的購房者，未來可能會面臨兩個問題】
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隨著住房商品化改革后 ， 人們購房的目的 ， 都把投資擺在第一位 ， 主要原因是很多城市的房價都在快速上漲 ， “低買高賣”成了很多人的賺錢邏輯 。 在過去調控措施并不嚴格的情況下 ， 很多家庭都購買了多套房產 ， 根據央行的報告 ， 城市家庭住房保有率超過90% ， 有一套房的家庭占比58.4% ， 有兩套以上房的家庭占比41.6% ， 戶均有房1.5套 。
這說明大多數人都有地方住了 ， 且近半家庭也不愁沒房子 ， 在他們眼里 ， 持有多套房產能為家庭帶來財富 ， 特別是市場上升期能輕松“翻倍賺” ， 但隨著國家出臺調控遏制快速上漲的房價 ， 目前全國房價逐步穩定甚至回落 ， 炒房賺錢也成為過去式 。 不過 ， 放眼近期的房地產市場 ， 卻透露著一股“不尋?！钡奈兜?。
一方面 ， 都說樓市景氣度下滑 ， 開發商反倒賺了？統計數據顯示 ， 2021年全年 ， 商品房銷售面積約179433萬平米 ， 同比增長1.9% ， 銷售額181930億元 ， 同比增長4.8% 。 去年下半年以來 ， 由于金融調控顯威力讓樓市景氣度連連下滑 ， 但仍能完成約18萬平的銷售面積 ， 18萬億銷售額的體量 ， 這些賣出去的房子 ， 都變成了他們手中的現金流 。
另一方面 ， 都說房地產氣氛緊 ， 各地寬松購房措施卻是一波又一波
2月底廣州六大行下調房貸利率至首套5.4% ， 二套5.6%；3月1日鄭州規定已結清貸款的一套房家庭再申請貸款買房的 ， 執行首套房貸款措施；同日 ， 中山新規首二套申請公積金貸款的 ， 一名繳存人額度提到到50萬 ， 兩名繳存人的提高到90萬 。 此外 ， 還有一波三四線城市放松購房措施 ， 比如菏澤、駐馬店降低首付比例至2成 ， 衡陽近一年購房人才最高補貼100萬 。
這兩個現象是不是說明樓市又要躥升了？房說君認為 ， 持有這種觀點的人建議盡早打消這種想法 ， 出現這種現象 ， 反而說明了樓市將迎來3大“反轉” 。
第一 ， 地產商減價促銷的力度加大在樓市上升期 ， 地產商通常自視甚高 ， 手里拿著房源遲遲不賣 ， 施工交房的進程也很慢 ， 最主要的是把錢都挪用于擴張勢力了 ， 但最近一段時間 ， 房企的形勢完全反轉了 。 房地產行業2021年去杠桿 ， 融資渠道史無前例的收緊 ， 加之限貸令、22城集中供地、打擊天價學區房炒作措施 ， 前期滾大的債務等 ， 房企財務狀況堪憂 ， 各家企業開始給出不同力度的減價活動 。
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