正所謂河水不回頭，而河長在。
商業地產的趨勢每年都會發生變化，昨天的熱風口或許很快成今天的冷話題，今天的小火苗亦會在不經意之間現燎原之勢。但自始至終，商業的魅力都在于萬變不離其宗的對服務于人、讓生活更美好的探索。
因而，站在年初對趨勢進行一些展望，更能在復雜交錯的城市脈絡中找到更為清晰的前行之路。本文將從不同維度對2022年商業地產趨勢進行淺析，以期能拋磚引玉，讓讀者看到一個更立體的2022。
輕資產增量提升，商業運營要求提高
回顧去年末至今年初的趨勢，大環境所致的"去地產化"已十分明顯。尤其是對于不少轉型中的房企而言，當下是加速輕資產轉型的良好契機。
在過去的2021年，萬達、新城、星盛、恒太等企業輕資產項目的迅速擴張受到了較高的市場關注，而在今年，通過輕重分離、集中資源加速輕資產項目布局、入市的企業或許會更多，尤其是在今年全年新開的購物中心中，輕資產的增量占比明顯提升。
從目前商業地產輕資產化的方式來看，一般包括和金融機構進行合作以及財務投資、純管理輸出、租賃及售后回租以及以基金或者REITs退出的形式實現輕資產化。無論哪種形式，都意味著輕資產項目增量的提升，將促使商業地產對專業運營的要求更高，更專業的運營商或將成為更多企業提升項目租金回報與影響力的選擇。
元宇宙逐漸具象，催生更多虛擬現實融合玩法
2021年被很多人稱為元宇宙元年，這一在尼爾斯蒂芬森1992年科幻小說《雪崩》首次被提及的概念，為空間場景探索打開了新的次元。業內人士認為，元宇宙更多是利用科技手段進行鏈接與創造的、與現實世界映射與交互的虛擬世界，具備新型社會體系的數字生活空間。
事實上，這一概念和當下不少實體空間正在探索的虛擬和現實結合的場景不謀而合，因此元宇宙場景、元宇宙+商業業態等探索逐漸興起，在他們背后，資本的持續涌入一定程度上也推動了這一概念在商業空間的持續落地。
從趨勢來看，零售行業尤其是以服裝、美妝零售為代表，將會有更多基于元宇宙概念進行的試穿、試妝等場景，通過3D虛擬形象幫助消費者匹配適合自己的產品；體驗型業態則將涌現出更多融合元宇宙的藝術策展、演藝活動及相關游戲娛樂業態，如當下流行的購物中心數字藏品藝術展、虛擬現實游戲等，他們能夠打破實體空間限制，給消費者帶來多維度的沉浸體驗。
除了以上發生頻次越來越高的現象，未來基于元宇宙探索的玩法會越來越多，你永遠不知道哪個項目會憑借什么樣的新玩法成為爆款，這也或許就是商業的可期待之處。
冰雪假期市場受關注，冰雪產業賽道持續升溫
北京冬奧會讓冰雪運動熱度持續攀升。一方面，商業市場戶外冰雪運動零售品牌加速拓展，和野奢露營品牌的擴張相輔相成，成為引領大眾生活方式變化的全新品類；另一方面，冰雪運動體驗業態正迅速發展，其賽道也將越來越細分，室內與室外，冰業態和雪業態，亦或者冰雪運動+類的復合業態，都將是未來一段時間內資本入局的領域。
政策的扶持和體育賽事的協同效應讓冰雪運動市場規模不斷攀升。艾媒咨詢調研數據顯示，中國冰雪運動行業規模整體保持穩定增長態勢。2021年中國冰雪運動行業市場規模為594.9億元，預計2022年將達713.9億元。
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