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【購房置業(yè)|所謂的剛需論，從來不是說把房子打個(gè)八折賣給你，而是給你更高額度的貸款】
所謂的剛需論 ， 從來不是說把房子打個(gè)八折賣給你 ， 而是給你更高額度的貸款 ， 讓你加更高的杠桿 ， 我給你代入個(gè)數(shù)字你馬上就明白 。 假設(shè)一套房200萬 ， 你是首付5成 ， 還20年 ， 每個(gè)月還貸是是6500塊 ， 要是我們現(xiàn)在把首付調(diào)到2成呢？首付是變成40萬了 ， 少了60萬 ， 可是每月的還貸金額就跳到了1萬元 。
你發(fā)現(xiàn)問題了沒有？高杠桿 ， 帶來的是高現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) 。 我們本來寫房地產(chǎn)的時(shí)候 ， 應(yīng)該提醒的是剛進(jìn)入大城市工作的年輕人 ， 要是父母沒什么錢 ， 要尤其注意不要讓自己的杠桿率太高 。 因?yàn)槊總€(gè)月要還錢 。 但是我們一旦把話題改成“照顧剛需” ， 是不是一下子就把給年輕人降低首付 ， 讓他們高杠桿買房變得順理成章了呢？
以前二手房成交量大的時(shí)候 ， 高杠桿其實(shí)不是什么大問題 。 月供還不起了 ， 把房子賣了就是了 。 房價(jià)整體上漲 ， 加高杠桿就是高收益 。 可是現(xiàn)在呢？你去看看像西安 ， 鄭州 ， 長沙這些所謂的省會(huì)核心城市 ， 他們的二手房成交量到底怎樣？現(xiàn)在斷貸的人 ， 房子賣不掉了 。 這才是問題所在 。 所以為了解決這個(gè)問題 ， 就是要放松信貸 ， 讓經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)差的人 ， 先加杠桿買房 ， 幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)扛過這一段 。
你仔細(xì)讀讀新聞 ， 想想看 ， 那些現(xiàn)在大齡單身說要納入剛需的人 ， 之前不買房是因?yàn)槭裁?？因?yàn)闆]錢 。 讓他們加高杠桿買房 ， 真是給他們便宜嗎？等到更脆弱的他們要是遇到經(jīng)濟(jì)問題 ， 他們手里的二手房能賣掉嗎？所以說 ， 你仔細(xì)想想 ， “剛需”從來只是個(gè)概念 ， 房產(chǎn)政策和背后的杠桿率才是一直以來的核心問題 。
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