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為什么說(shuō)3月可能是現(xiàn)在最佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī) ，主要是樓市的2個(gè)信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)：

第一，房子銷(xiāo)售腰斬
克爾瑞數(shù)據(jù)顯示， 2月，中國(guó)行業(yè)百?gòu)?qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4015.8億元，環(huán)比降低23.5% ，同比降低47.2% ，接近腰斬的水平。
第二，房企融資再受打擊
同時(shí) ， 100家典型房企融資環(huán)比下降58.9% ，同比下降58.8% ，融資量創(chuàng)2018年1月以來(lái)新低。同策研究院監(jiān)測(cè)的40家上市房企融資環(huán)比下滑49.84% 。這意味著2月份融資金額也創(chuàng)下近2年新低。
用一句總結(jié)就是房企陷入資金鏈瀕臨斷裂的處境，因?yàn)榉科蟮馁Y金流主要不是靠自有資金，而是靠賣(mài)房收益和融資，現(xiàn)在兩個(gè)資金來(lái)源渠道均步入“寒冬” ，想要刺激樓市轉(zhuǎn)暖，降低房?jī)r(jià)和給出更多購(gòu)房?jī)?yōu)惠是最有效的辦法，買(mǎi)房成本將降低，剛需在這個(gè)過(guò)程中入市，能爭(zhēng)取到的價(jià)格優(yōu)惠，贈(zèng)送福利將比平時(shí)更多。

雖然買(mǎi)房時(shí)機(jī)將至，但不代表可以沖動(dòng)亂買(mǎi) ，入市前一定要對(duì)這5點(diǎn)好好調(diào)研：
第一，房子的地段
去年商品房均價(jià)達(dá)到了10139元/平方米，普通打工人月收入也就幾千元，還要負(fù)擔(dān)生活各項(xiàng)花費(fèi)的支出，買(mǎi)房要靠全家湊首付，要經(jīng)歷幾十年的還貸期，這么辛苦才買(mǎi)到的房子，只用于居住是不可能的，還是全家最大的一筆投資，希望以后轉(zhuǎn)手能拿到收益，房子周?chē)涮踪Y源越豐富，水平越高，除了居住需求能得到最大的滿(mǎn)足外，房子保值和增值力也更強(qiáng) 。
第二，房子的樓棟
首先要避開(kāi)最外圍的那一圈樓棟，這些是邊路房，臨近街道，噪音很大，一般緊挨著小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)、垃圾站，衛(wèi)生情況差；其次，距離出口較遠(yuǎn)的樓棟要避開(kāi) ，上下班步行路程太長(zhǎng) ，早上容易遲到，晚上下班，累了一天還要走這么久，太辛苦。最后，找坐北朝南的樓棟，房子的采光通風(fēng)更好，一些做生意的家庭會(huì)愿意購(gòu)入，他們對(duì)于寓意、風(fēng)水是比較在意的，而這部分群體經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)更好，你的房子可能賣(mài)出不錯(cuò)的價(jià)格。

第三，房子的樓層
避開(kāi)頂天立地層，二層、腰線層、槽鋼層、4層和18層。頂天立地層就是一層和頂層，一層存在私密性、安全性差的弊端，一年到頭都曬不到太陽(yáng)；頂層冬涼夏熱，雨天有漏水的隱患，屬于高層的頂層， 30多層樓，遇到危險(xiǎn) ，逃生都是個(gè)問(wèn)題。二層和一層一樣采光差，還多了一個(gè)沒(méi)有獨(dú)立下水管的問(wèn)題，作為整棟樓的下水終端，樓上一旦堵塞管道，二層的衛(wèi)生間就要發(fā)生倒灌，家里將臭不可聞。腰線層多了裝飾墻，遮擋采光通風(fēng) ，還容易積水，等于是花了買(mǎi)高樓層的錢(qián) ，最后還要忍受低樓層弊端的痛苦。槽鋼層是施工時(shí)插入腳手架的那幾層，未來(lái)收尾工作時(shí)還另外做填充，但不能避免施工人員偷工加料，房屋質(zhì)量將留下瑕疵。 4層和18層一個(gè)諧音“死”另一個(gè)被叫做十八層地獄，雖然是有人故意唱衰這兩層，但聽(tīng)得多了住得心里也難受，以后轉(zhuǎn)手，很多人也不愿意買(mǎi) 。
第四，房子的戶(hù)型
買(mǎi)房首選方正的戶(hù)型，要檢查各面墻的踢腳線有沒(méi)有斜邊問(wèn)題，房間要南北通透，干濕分離，動(dòng)靜分區(qū) ，這樣家庭成員活動(dòng)時(shí)才不會(huì)鬧矛盾。千萬(wàn)不要選擇字母形，多邊形，手槍型的戶(hù)型設(shè)計(jì) ，房子采光不充分，還容易出現(xiàn)暗室房間。

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