2021年下半年以來(lái)，我國(guó)70城的房?jī)r(jià)就進(jìn)入了普跌狀態(tài)，最直觀的影響就是炒房客們賣房獲得的收益直線下跌，名下房產(chǎn)越多者越甚，因?yàn)檫@些房子大多是他們?cè)诜康禺a(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展時(shí)期購(gòu)入的，期間大家承擔(dān)了很多的利息和養(yǎng)房成本，現(xiàn)在卻不得不低價(jià)拋售。除此之外，這4方面的表現(xiàn)也在不斷證明，炒房客的苦日子要到來(lái)了，一起來(lái)看看：
第一，新房限價(jià)
在“全體人民住有所居”政策的引領(lǐng)下，去年我國(guó)就開(kāi)始對(duì)新房限價(jià)，規(guī)定新開(kāi)盤樓房的售價(jià)不得超過(guò)政府規(guī)定的價(jià)格線，這樣做的好處是增加了消費(fèi)者的購(gòu)買力。但對(duì)炒房客來(lái)說(shuō)，該政策只能讓二手房的掛牌價(jià)格隨之降低，否則也很難為他們名下的房子找到接盤客，接二連三的降價(jià)打擊，讓本來(lái)就賺不到差價(jià)的炒房客的日子雪上加霜。
第二，二手房本身的缺點(diǎn)很明顯
相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，二手房?jī)?nèi)部電線老化等質(zhì)量問(wèn)題比較嚴(yán)重、屋內(nèi)的各種配套設(shè)施不似從前般新、整體的裝修風(fēng)格也未必符合現(xiàn)在人們的審美、交易過(guò)程中買家承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)種類多且到手的產(chǎn)權(quán)年限短......基于這些問(wèn)題，二手房在房屋交易市場(chǎng)的受歡迎程度相對(duì)較低。如今房?jī)r(jià)回溫的速度仍然較慢，去年的樓市又跌宕起伏，當(dāng)下消費(fèi)者的購(gòu)房熱情總體偏低，因?yàn)楹芏嗳嗣煌阜績(jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)，大家都害怕自己成為接盤俠。此時(shí)即使炒房客們?cè)敢獍凑帐袌?chǎng)價(jià)格拋售房產(chǎn)，也不見(jiàn)得能找到合適的買家接手，簡(jiǎn)直是進(jìn)退兩難。
第三，保障性租賃住房入市
區(qū)域發(fā)展不平衡已經(jīng)成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的痛點(diǎn)，如今大部分的年輕勞動(dòng)力都集中在北上廣這些工作機(jī)會(huì)多、配套設(shè)施齊全的城市，有人的地方就有住房需求，這也是為何不同城市的房?jī)r(jià)相差甚大的原因之一。為了解決這些新市民的住房問(wèn)題，國(guó)家著重開(kāi)始增加保障性租賃住房的數(shù)量，未來(lái)部分享受到政策紅利的人，大概率會(huì)暫時(shí)擱置自己的購(gòu)房計(jì)劃，根據(jù)需求多少影響價(jià)格高低的價(jià)值規(guī)律來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌的可能性仍然存在，屆時(shí)炒房客們名下的房子只能是有價(jià)無(wú)市或者賠本賺吆喝，不管是哪種結(jié)果，他們的利益都很難得到保障。
第四，房地產(chǎn)稅即將來(lái)臨
【 出租|在這4方面的影響下，炒房客的好日子到頭了，房子賣不掉、難出租】在“房住不炒”政策的要求下，去年全人大常務(wù)委員會(huì)就授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)征房地產(chǎn)稅的資格，這意味那些名下房產(chǎn)越多、房子價(jià)值越高的人，即將負(fù)擔(dān)更多的養(yǎng)房成本。原本那些想等房?jī)r(jià)穩(wěn)定后再拋房的炒房客，將不得不將自己拋房的計(jì)劃提前，即使這樣也未必能在房地產(chǎn)稅正式開(kāi)征前將房子賣出。
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