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60萬對(duì)于普通家庭而言 ， 稱得上是一筆可觀的存款 。 通常情況下 ， 有了這筆錢 ， 很多人的第一反應(yīng)就是拿去交首付買房 。 放在10年前 ， 投資房地產(chǎn)確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇 ， 趁著房?jī)r(jià)上漲 ， 轉(zhuǎn)手一賣 ， 能夠賺取不菲的差價(jià) 。 可如今情況有所不同 ， 國(guó)家已經(jīng)開始出手管控持續(xù)暴漲的房?jī)r(jià) ， 現(xiàn)在的人買房之前得好好考量一番 。
針對(duì)手頭里有60萬現(xiàn)金 ， 該買房還是繼續(xù)存的問題 ， 房地產(chǎn)行業(yè)的專家孫宏斌早就把話說明白了 。
房地產(chǎn)或迎來管控
孫宏斌說的第一句話是發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)需要調(diào)控 。 因?yàn)檫^去20年內(nèi) ， 房?jī)r(jià)持續(xù)攀升 ， 北上廣深的房子漲到了幾十萬每平 ， 就連三四線城市房?jī)r(jià)都價(jià)值百萬以上 。 如果是150萬總價(jià)的房子 ， 意味著首付就得交50萬 。 還貸30年的話 ， 每個(gè)月月供就是5000元 。
對(duì)于收入可觀的家庭來說這筆錢沒有什么壓力 ， 但對(duì)于收入不穩(wěn)定或不高的群體 ， 可能就得節(jié)衣縮食 。 這就知道我國(guó)啃老現(xiàn)象加劇 ， 有的甚至搬空家底都買不起一套房 。 從而進(jìn)一步影響到了我國(guó)結(jié)婚率和生育率 ， 引發(fā)人口危機(jī) 。
而且 ， 我國(guó)很多房子處于空置狀態(tài) ， 基本上是炒房客囤積的房產(chǎn) 。 正是因?yàn)槌捶楷F(xiàn)象嚴(yán)重 ， 刺激了房?jī)r(jià) ， 國(guó)家不得不加強(qiáng)管控 。
【孫宏斌|手里有60萬現(xiàn)金，這兩年應(yīng)該買房還是存錢，孫宏斌話已說明白】未來5年房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)
孫宏斌說的第二句話是未來5年 ， 房?jī)r(jià)不會(huì)有太大浮動(dòng) ， 不會(huì)大漲 ， 也不會(huì)暴跌 。 不會(huì)大漲 ， 主要是源于國(guó)家出手管控 ， 停止大漲 ， 才會(huì)有普通老百姓買得起的那天 。 而不會(huì)大跌 ， 則是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)命脈之一 ， 如果大跌很多企業(yè)將面臨資金危機(jī) ， 還會(huì)導(dǎo)致大批人員失業(yè) 。 最理想的狀態(tài)就是穩(wěn)中上漲 。 如此一來 ， 行業(yè)不會(huì)衰退 ， 老百姓也有足夠的時(shí)間攢錢買房 。
房企要提高警惕
孫宏斌說的第三句話是房企要穩(wěn)定發(fā)展 ， 因?yàn)槲磥矸康禺a(chǎn)行業(yè)處境會(huì)比較 ， 對(duì)于房企而言最重要的就是安穩(wěn)度過這個(gè)危機(jī) 。 房企主要面臨的就是債務(wù)問題 ， 開發(fā)新樓盤需要大量資金投入 ， 而這筆資金大部分是從銀行貸款 ， 后期通過賣房還貸 。 如果房?jī)r(jià)穩(wěn)定 ， 炒房行為被遏制 ， 交易量會(huì)有明顯削弱 ， 房企可能會(huì)入不敷出 。 恒大就是很好的例子 ， 各銀行紛紛催繳 ， 負(fù)債不斷增加 。
高檔住宅將成為新的流行趨勢(shì)
最后 ， 孫宏斌說過未來會(huì) 主要精力投放到高檔住宅 。 因?yàn)榉績(jī)r(jià)穩(wěn)定后 ， 很多老百姓都買得起 ， 為了滿足更高追求群體的需求 ， 高檔住宅有必要推出 。
總而言之 ， 如果有購(gòu)房剛需 ， 剛好可以趁房地產(chǎn)降溫之際買房 ， 壓力肯定是沒有過去那么大的 。 當(dāng)然 ， 如果還是想投資房產(chǎn)大可不必 ， 這無疑是冒險(xiǎn)舉措 。 將來要是真的出臺(tái)房產(chǎn)稅政策 ， 炒房成本是非常大的 。 而且不見得后期可以輕輕松松轉(zhuǎn)售出去 ， 萬一套在自己手里 ， 就得一輩子背負(fù)高額房貸壓力 ， 日子可不好受 。
其實(shí)房子本來就是用來住的 ， 一些人自以為有商業(yè)頭腦 ， 結(jié)果擾亂了市場(chǎng)秩序 ， 國(guó)家不得不出手加強(qiáng)管控 ， 這也是他們自作自受帶來的后果 。
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