房?jī)r(jià)|2022年房子該如何買(mǎi)？記住這9字“箴言”，基本不會(huì)買(mǎi)錯(cuò)房子
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自2019年開(kāi)始 ， 樓市就開(kāi)始走“下坡路” ， 筆者記得十分清楚 ， 2019年初 ， 樓市還處于相對(duì)火熱的階段 ， 不過(guò)到了2019年下半年 ， 三四線城市的樓市就開(kāi)始迎來(lái)降溫 ， 三四線城市房?jī)r(jià)大漲的趨勢(shì)已經(jīng)消失 ， 甚至有部分三四線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào) 。
當(dāng)然不僅僅是三四線城市 ， 在2019年下半年 ， 不少一二線城市的房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)回調(diào) ， 尤其是郊區(qū)的樓盤(pán) ， 房?jī)r(jià)回調(diào)十分明顯 。
當(dāng)然2019年的樓市降溫僅僅是一個(gè)開(kāi)始 ， 2020年受到了疫情的影響 ， 很多行業(yè)都受到了負(fù)面影響 ， 房地產(chǎn)行業(yè)自然也不例外 ， 這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是“雪上加霜” 。
即使2020年樓市經(jīng)歷了寒冬 ， 人們對(duì)于樓市的信心還在 ， 信心源于房?jī)r(jià)的走勢(shì) 。 雖然樓市開(kāi)始降溫之后進(jìn)入了分化的時(shí)代 ， 不少城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)回調(diào) ， 但是全國(guó)的整體房?jī)r(jià)依然處于穩(wěn)中有升的趨勢(shì) ， 換言之 ， 雖然樓市出現(xiàn)了降溫 ， 但是房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)一直沒(méi)有改變 。
不過(guò)2021年算是樓市一個(gè)巨大的轉(zhuǎn)折點(diǎn) ， 因?yàn)樵?021年 ， 全國(guó)的整體房?jī)r(jià)開(kāi)始迎來(lái)下跌 ， 主要有兩個(gè)數(shù)據(jù)顯示了房?jī)r(jià)下跌的事實(shí)：
第一份數(shù)據(jù)是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù) ， 70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是目前關(guān)注度最高 ， 同時(shí)也最權(quán)威的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù) 。 而70城新房環(huán)比價(jià)格數(shù)據(jù)在2021年9月迎來(lái)了6年來(lái)首次下跌 ， 這基本上就意味著我國(guó)的整體房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)回調(diào) 。
第二份數(shù)據(jù)是源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況 ， 根據(jù)銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積數(shù)據(jù)計(jì)算出了2021年年初和年末的房?jī)r(jià)均價(jià) ， 年初的房?jī)r(jià)均價(jià)為11220元/平方米 ， 年末的房?jī)r(jià)回調(diào)至9517元/平方米 ， 年初到年末房?jī)r(jià)回調(diào)15%左右 ， 回調(diào)的幅度還是相當(dāng)大的 。
隨著2021年房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào) ， 購(gòu)房者對(duì)于樓市的信心也開(kāi)始喪失 ， 尤其是在2021年9月份之后 ， 不管是投資客還是剛需購(gòu)房者 ， 都慢慢加入了觀望樓市的隊(duì)列 。
現(xiàn)在很多購(gòu)房者都陷入了一個(gè)誤區(qū)：在樓市環(huán)境不好的時(shí)候應(yīng)該持續(xù)觀望 ， 等到樓市回暖的時(shí)候再買(mǎi)房 。 事實(shí)上這種買(mǎi)房觀念是完全錯(cuò)誤的 ， 因?yàn)閷?duì)于打算買(mǎi)房自住的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 樓市低迷的時(shí)候 ， 很多城市的房?jī)r(jià)都迎來(lái)了不少的回調(diào) ， 尤其是二手房市場(chǎng) ， 房?jī)r(jià)回調(diào)的幅度更大 ， 并且連續(xù)幾年的樓市低迷 ， 房?jī)r(jià)已經(jīng)基本上到了底部 ， 因此最近幾年算是剛需購(gòu)房者買(mǎi)房的好時(shí)機(jī) 。
不要等到樓市出現(xiàn)回暖的時(shí)候再買(mǎi)房 ， 當(dāng)普通人知道回暖再?zèng)Q定買(mǎi)房的時(shí)候 ， 房?jī)r(jià)早就已經(jīng)開(kāi)始回調(diào) ， 那些等樓市回暖的人 ， 基本上都會(huì)趕上高房?jī)r(jià) 。
因此在筆者看來(lái) ， 房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了幾年的回調(diào)之后 ， 基本上已經(jīng)沒(méi)有下降的空間 ， 對(duì)于剛需購(gòu)房者而言 ， 近期不失為一個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī) 。
當(dāng)然對(duì)于2022年買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō) ， 需要弄清楚如何買(mǎi)房？畢竟對(duì)于第一次買(mǎi)房的剛需而言 ， 面對(duì)買(mǎi)房真的一無(wú)所知 ， 如何才能買(mǎi)到居住舒適同時(shí)升值潛力大的房子呢？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題 ， 筆者根據(jù)多年從事房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn) ， 總結(jié)出了買(mǎi)房的9字“箴言”：買(mǎi)南、買(mǎi)邊、買(mǎi)三、不買(mǎi)二 ， 記住這些買(mǎi)房原則 ， 基本上不會(huì)買(mǎi)錯(cuò)房子 。
買(mǎi)南：購(gòu)買(mǎi)臥室和客廳朝南的房子 。
“坐北朝南”一直都是我國(guó)建筑的標(biāo)準(zhǔn) ， 過(guò)去的房子都是門(mén)口朝南 ， 朝南的原因也非常明顯 ， 因?yàn)槌峡梢垣@得更多光照 ， 同時(shí)面向南方還可以避免寒冷刺骨的北風(fēng) 。
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