未來(lái)房地產(chǎn)該怎么走？這些專家們多半都是站在自己立場(chǎng) ， 這些大家的思維可不是一般人能相比的 ， 又或者說(shuō)他們背后的團(tuán)隊(duì)是專業(yè)的 ， 收集到數(shù)據(jù)才能說(shuō)出這番話 。
內(nèi)行人結(jié)合當(dāng)前國(guó)內(nèi)真實(shí)情況 ， 說(shuō)出房?jī)r(jià)走勢(shì) ， 肯定是跟我們的人口、貨幣、調(diào)控等眾多硬性條件息息相關(guān) 。
人口：2021年公開人口數(shù)據(jù)顯示 ， 我國(guó)全年總?cè)丝?41260萬(wàn)人 ， 比2020年人口僅增加了48萬(wàn) ， 以目前的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看 ， 我國(guó)不出三年時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)人口負(fù)增長(zhǎng)的局面 。
雖然近兩年有眾多推動(dòng)人口生育政策 ， 但老百姓好像并不太愿意生育了 ， 有部分人說(shuō) ， 當(dāng)前要面臨著高昂的房?jī)r(jià) ， 高昂的教育成本 ， 以及長(zhǎng)時(shí)間的陪伴 ， 導(dǎo)致老百姓對(duì)生育孩子的事情并不上心 ， 或者說(shuō)根本沒(méi)錢去養(yǎng)一個(gè)孩子了 ， 未來(lái)10年人口也許真的會(huì)走回發(fā)達(dá)國(guó)家所走的路線 。
換另外一個(gè)角度思考問(wèn)題 ， 當(dāng)前的80后90后成為了購(gòu)房的主力軍 ， 日后的00后10后針對(duì)買房人群少了很多 ， 所以單看人口的走勢(shì) ， 房地產(chǎn)并不太可觀 。
貨幣供應(yīng)：過(guò)去20多年的經(jīng)驗(yàn)看 ， 貨幣供應(yīng)量M2與經(jīng)濟(jì)增速保持高度一致 ， 經(jīng)濟(jì)增速越高 ， 貨幣增速也越高 ， 但數(shù)據(jù)在2016年卻發(fā)生了變化 ， 2016年以前都是兩位數(shù)的增速 ， 而到了2017年之后進(jìn)入到個(gè)位數(shù)增速 ， 去年受到特殊情況的影響成為兩位數(shù) ， 不然發(fā)現(xiàn)未來(lái)只要不發(fā)生特殊情況 ， 經(jīng)濟(jì)還會(huì)持續(xù)的放緩慢 ， M2增速也同樣會(huì)跟著放緩慢 ， 簡(jiǎn)單的理解 ， 未來(lái)的錢貶值速度也同樣會(huì)放緩慢
政策方面：最近這兩年樓市的調(diào)控政策可謂是給力 ， 2021年樓市共計(jì)出臺(tái)652次 ， 其中包含了三道紅線、兩道紅線、二手房參考指導(dǎo)價(jià) ， 限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等眾多政策調(diào)控下 ， 市場(chǎng)變得穩(wěn)定起來(lái)了 。 2021年最關(guān)鍵的政策莫過(guò)于確立房產(chǎn)稅的出臺(tái) ， 房產(chǎn)稅進(jìn)一步的穩(wěn)住 ， 房地產(chǎn)平穩(wěn)健康的發(fā)展 ， 日后會(huì)根據(jù)每個(gè)城市的真實(shí)情況制定出相對(duì)可觀的房產(chǎn)稅政策來(lái)調(diào)控 。
房產(chǎn)稅試點(diǎn)真的落實(shí)到位 ， 未來(lái)越來(lái)越多的投資者將會(huì)把手中不良的房產(chǎn)拋售出去 ， 剛需購(gòu)房者可調(diào)整的空間大了 ， 可砍價(jià)的空間也大了 ， 這種情況在我國(guó)北方多個(gè)重點(diǎn)城市都出現(xiàn)了“陰跌” ， 如果房產(chǎn)稅真的出臺(tái)后 ， 大家想會(huì)發(fā)生什么樣的事情呢？
優(yōu)質(zhì)城市群核心地段的房?jī)r(jià)依舊會(huì)處于堅(jiān)挺的狀態(tài) ， 長(zhǎng)三角大灣區(qū)京津冀以及各省會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)都匯集了優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)、科研教育、醫(yī)療文化 ， 簡(jiǎn)單理解就是這些城市有吸引力 ， 人口持續(xù)的增長(zhǎng) ， 未來(lái)房?jī)r(jià)就有一定的支撐力 。
未來(lái)買房更重要的是以剛需住房為主 ， 當(dāng)然也希望自己買的房產(chǎn)能保值 ， 當(dāng)然買房也不用過(guò)于著急 ， 因?yàn)楫?dāng)前的房?jī)r(jià)是穩(wěn)的 。 說(shuō)不定哪一天有業(yè)主急需周轉(zhuǎn)的時(shí)候 ， 能撿個(gè)大便宜的 。
買房不可能只漲不跌了 ， 也許房產(chǎn)真的只是回歸到住房的屬性了 。
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