等額本金償還方式比較不常見 ， 每個月的月供是不相同的 ， 前期需要還款的御用顧問會更高 ， 隨著時間的推移 ， 每個月需要償還的貸款金額越來越少 。 本金和利息的占比是類似的 ， 前期還的多了之后 ， 后期都會變少 。
大部分城市首套房的貸款利率在5.47% ， 第二套房的貸款利率在5.75% ， 如果按照首套房的貸款利率計算 ， 使用30年的期限 ， 將100萬元的貸款金額全部歸還完畢 ， 是用等額本息的方式來歸還 ， 一共本息總額為203.72萬 ， 每一年都需要歸還67908元 ， 203萬中有超過1/2的金額為利息 。 十年的總還款金超過62萬元 ， 其中 ， 利息超過50萬 。
消費者選擇等額本金的還款方式 ， 將全部貸款歸還完畢 ， 總額為182.27萬 ， 其中 ， 有82.27萬元為利息支出 。 第一年需要還款的總金額為89197.63元 ， 在償還了十年的房貸之后 ， 前十年的總還款金達(dá)到789926元 ， 利息超過45萬元 。 按照目前的計算方式來進(jìn)行對比 ， 等額本息貸款方式更加適合提前還款 ， 因為他的利息余額更高 。
提前還貸是非常有講究的 ， 在歸還貸款時間不同的前提下 ， 提前還貸的利益群體也不一樣 。 有人針對提前還貸做出了一套結(jié)論 ， 在等額本息的貸款方式前提下 ， 償還周期超過1/3 ， 在等額本金的償還方式下 ， 償還周期超過1/2 ， 這兩種情況再進(jìn)行提前還貸就已經(jīng)不劃算了 。
結(jié)語
選擇什么樣的貸款方式是沒有辦法更改的 ， 合同簽訂完畢之后 ， 這是已經(jīng)確定的 ， 在考慮提前還貸的決定時 ， 一定要對所有的支出和收益做好歸類 。 個人的經(jīng)濟(jì)狀況是不一樣的 ， 要根據(jù)實際情況 ， 選擇最適合自己的 。
今日話題：提前還房貸 ， 到底是“聰明”還是“糊涂”？算完這筆賬就明白了
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