??【編者按】地產折疊時代，有一股力量成為中流砥柱。它們，或沖鋒于拍地現場，或江湖救急，成了“白衣騎士”；它們是低調潛行的地產國企，它們成長的密碼是什么？從2月9日起，樂居財經聯合樂居財經研究院，推出2022年度策劃③——《國之大者：2022年國企地產巡禮系列》，將陸續推出百家國企地產商的成長故事。點擊進入專題>>??
??文/樂居財經 汪昱
??2022年，華遠地產和中糧聯合打造的京西大悅城即將開業。
??作為北京第三座大悅城，該項目包含購物中心、寫字樓，總建筑面積約22萬平方米，意欲打造京西商業新坐標。
??華遠給市場的傳統印象在于住宅開發，但在京西大悅城的宣傳中表明，華遠地產很早便涉足商業地產領域，曾參與過北京西單商業街改造，開發過華遠盈都等商業項目，積累了商業地產建造運營經驗，可謂是最早進入商業地產領域的開發商之一。
??近年來，華遠地產在北京的多個項目涉及商業業態，可謂補足了持有型物業產品業態鏈條，開始向“重運營”發力。
??謀求規模擴張
??華遠地產股份有限公司（簡稱“華遠地產”），A股上市公司，股票代碼：600743?？毓晒蓶|北京市華遠集團有限公司為西城區國資委全資企業，強大的國有資本作為堅強后盾為公司發展提供了有力的支持。
??華遠地產于八十年代初進入房地產業，是國內最早創立的房地產品牌之一。2006年正式走出北京，進軍全國，全力加大土地儲備，重點關注京津冀區域、西部區域、華中區域、華南區域等城市群中的核心城市，推動房地產、金融、商業、科技四大板塊協同發展。此外，華遠地產于2016年成功試水海外市場，積極嘗試境外投資，為企業開拓新的市場，尋求新的利潤增長點。
??2021年第三季度報告顯示，截至2021年9月底，華遠地產實現營業收入54.69億元，同比增長98.49%；營業利潤9210.93萬元，同比減少70.47%；資產負債率進一步降低至83.18%；經營活動凈現金流為52.58億元，同比增長170.07%。
??回顧全年，華遠地產在收入表現及降負債方面向好，但整體利潤仍出現較大下滑。公司最近發布的2021年年度業績預虧公告中，也著重說明了這一點。公告顯示，預計公司2021年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-4.8億元到-6.9億元。
??對于業績預虧，華遠地產解釋為：受新冠疫情不斷延續、地產宏觀調控政策及融資環境不斷收緊、市場情況持續走低等因素的疊加影響，公司開發的部分住宅及商業項目銷售價格不及預期，為加快銷售及現金回籠，公司預計對部分項目售價進行調整，使得可變現凈值低于成本；同時，房地產行業整體毛利率下降，公司本年結算收入雖有大幅增加，但結算項目中低毛利項目占比提高，導致毛利率較去年同期下降。
??正如公告中所言，銷售層面的不理想，或許受市場環境的影響，而真正困擾華遠的，是其龐大的經營成本問題。
??此前，華遠一直崇尚“小而美”，遵循“效益為王”，對規模的訴求并不強烈。但當前行業集中度不斷提升，以空間換取時間的策略得到印證。華遠因此也走上規?；瘮U張與區域深耕并舉之路，陸續在天津、重慶、長沙、佛山、銀川、涿州等多個二三線城市加大土儲。
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