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華遠|華遠地產：收之桑榆丨國之大者?( 二 )

首創置業東投地產新力藍光張園林花樣年地產房企規模陳東旭




??2018-2019年，華遠地產通過迅猛并購增加土地儲備，但因房地產自身的開發周期問題，土儲轉化為可售資源，基本已到了2020年之后，在整體地產行業大勢下行的宏觀環境下，項目出貨速度遭遇挑戰。截至2021年三季度，華遠地產庫存高達459.2億元，占總資產的72.4%。
??為加快銷售及現金回籠，華遠地產開始調整經營策略，首先，發力動態回款，狠抓周轉效率；同時加速縮短單盤現金流回正周期，項目平均開工時間進一步縮短至3.7個月，開盤周期縮短至7.7個月。
??失之東隅，收之桑榆，下一步，華遠將持續落實“去庫存、降負債、增利潤”九字經營方針，經營端、投資端和融資端三管齊下，積極應對市場變化。
??國資保駕護航
??作為老牌房企，華遠的國資背景首先為企業資金鏈安全問題提供強有力的保障。西城區政府、區國資委對華遠地產的支持和后臺背書，在2021年表現得十分突出：首次由具備政府履歷的王樂斌為華遠地產董事長；區委、區政府明確表態，未來將從政策、業務、資源等多方面給予華遠最大力度的支持和關注。
華遠|華遠地產：收之桑榆丨國之大者?


??當前，部分民營企業因經營安全和流動性問題導致債務違約，出現信譽危機，進而使融資端全方面收緊。而國企由于擁有相對安全的營商環境和營商條件，使其在現行環境下，仍能保證有融資現金流入賬為企業發展適度輸血。
??截至目前，華遠地產2021年到期債務均如期兌付，無一例失信。信用評級方面，中誠信國際AA級、聯合資信AA級、穆迪B1級以及標普B級等評級及展望穩定。
??坐擁豐富的政府資源和低成本融資的優勢，如何利用好這些資源，或許才是決定華遠未來之路的關鍵。官網顯示，在保持財務盤面穩健的前提下，華遠地產將繼續加快房屋竣工，將存貨做“輕”。
??具體而言，在經營端，華遠將強化開發回款能力，加速盤活存貨變現；投資端，遵循“以銷定投、精準投資”的拿地策略，以多元化拿地方式豐富土地儲備；融資端，加速優化債務結構，充分保障公司資金鏈安全，主動強化資金管控，提升債務周期。同時，嘗試布局輕資產化業務，增厚營收規模，實現“提質控速、行穩致遠”的發展戰略。
【 華遠|華遠地產：收之桑榆丨國之大者?】文章來源:樂居財經

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