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關(guān)于父母把房子交給子女這個問題網(wǎng)上有很多信息 ， 說的基本都對 ， 但是很難真正地讓人全面理解 ， 因為其中需要考慮的問題非常多 ， 比如說房子是不是滿五唯一 ， 是家庭第幾套房 ， 面積有多大等等 ， 那么今天小編就來給大家詳細(xì)說一遍 。 通俗易懂 ， 簡單明了 ， 大家記得點贊收藏以備不時之需 。
房產(chǎn)
如果父母要給你一套房子 ， 一般有三種方式選擇 ， 就是繼承、贈與和買賣 。
第一種過戶方式：繼承
房子要繼承給子女 ， 子女是不需要交稅的 ， 也可以不做公證 ， 只需要交納80元的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費就可以了 。
繼承
但是繼承必須是業(yè)主去世以后 ， 房屋才可以被繼承 ， 因此對于商品房來說 ， ‘繼承’對于很多人來說其實是不太實用的 ， 真要是等著繼承 ， 事后很容易發(fā)生糾紛：
1.法定繼承人的范圍很大 ， 就連侄子和外甥都可以成為繼承人 。
2.遺囑的法律效力最大 ， 保不準(zhǔn)哪個旁親好友的手里會有業(yè)主的遺囑 。
3.業(yè)主去世前是否做過公證；
4.業(yè)主是否將房屋進行抵押貸款；
5.業(yè)主是否給別人設(shè)立了居住權(quán)；
6.法定繼承人有多少個人 ， 新辦理出來的房產(chǎn)證上就會有多少個人的名字 ， 到時候如果要出售 ， 所有人都要到齊 。
所以即使你是獨生子女 ， 也不見得能繼承父母的全部房產(chǎn) ， 如果你想拿到父母房子的完整繼承權(quán) ， 可以提前和父母溝通 ， 讓他們直接指定你作為繼承人 ， 這樣才是最穩(wěn)妥的 。
遺產(chǎn)糾紛
第二種過戶方式：贈與
1.父母的房產(chǎn)贈與給子女 ， 要征收3%的契稅 ， 加上印花稅總共要交納3.1%的稅費 。 不過受贈人必須具備當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格 。
2.要做公證；
3.立遺囑把房產(chǎn)交給非法定繼承人的 ， 屬于贈與行為 。
【海曙|父母把房子交給子女，繼承、贈與和買賣，哪種過戶方式最省錢】
贈與
第三種過戶方式：買賣
父母的房產(chǎn)要出讓給子女 ， 要繳納個人所得稅和增值稅 ， 如果是滿五唯一的話這些稅全免 ， 但是需要交契稅：
1.建筑面積小于90平方的交1% ， 大于則按照成交價的1.5%征收 。
2.受讓方家庭第二套房的要交2% ， 三套及以上的話契稅要交3%
3.非普通住宅要交契稅3%
房產(chǎn)交易
所以結(jié)論就是：
一、繼承的方式最為省錢 。
二、如果父母的房子是滿五唯一的 ， 買賣最劃算 。
三、如果父母的房子不是滿五唯一的 ， 可以選擇繼承或者贈與的方式更名 。
房產(chǎn)過戶
最后一個重要提示：
女子拿到父母的房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)手出售就是二手房交易了 ， 賣方要繳納成交價1%的個人所得稅 ， 滿五唯一免征 。 （通過繼承和贈與方式更名的 ， 滿五年是從原業(yè)主購買日起計 ， 而不是繼承日和受贈日起）
以上資料如果還有不明白的地方 ， 歡迎在評論區(qū)交流 。
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