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近日 ， 沈陽市自然資源局組織召開了沈陽城市核心發(fā)展板塊建設(shè)座談會 ， 在會上 ， 各位領(lǐng)導(dǎo)專家詳細(xì)介紹了沈陽市國土空間總體規(guī)劃以及各核心板塊的建設(shè)情況 。 除此之外 ， 2022年沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)地塊的介紹 ， 也成了當(dāng)天會上的“重頭戲” 。
據(jù)悉 ， 在座談會上 ， 沈陽共推介出39宗房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)地塊 ， 主要分布在城市核心發(fā)展板塊或重點(diǎn)功能區(qū)內(nèi)及周邊地區(qū) 。 其中 ， 最吸引眼球的 ， 無疑就是城市黃金主軸——金廊沿線上的多宗熱門地塊 。 這就包括：老市委地塊、熱鬧路北-1、-2地塊、凱賓斯基東地塊 ， 以及周邊的藥科大學(xué)地塊 。
而提及金廊的土地市場 ， “稀缺價(jià)高”一直都是區(qū)域土地供應(yīng)的重要標(biāo)簽 。 從最近5年（2016年-2021年）土拍市場來看 ， 真正處于金廊沿線的土地出讓僅有2020年寶能以綜合成本約20000元/建筑平米拿下的九中地塊 ， 其次 ， 擴(kuò)大范圍就是金廊沿線周邊 ， 龍湖在2019年以18300元/平拍得的南塔地塊和金地2017年12900元/平拿下的沈陽大學(xué)教育學(xué)院地塊 。
可以看到 ， 5年期間 ， 整個(gè)金廊沿線加周邊地區(qū)僅有3宗土地拍賣 。 同時(shí) ， 每一宗出讓地塊都是當(dāng)年的地王地塊 。 由此絕對的稀缺屬性 ， 使得金廊成為沈陽板塊價(jià)值的“天花板” 。
而如今 ，金廊連出多宗核心土地 ， 大有“子彈打光”的意味 。 如果此次推介的地塊在今年全部成交 ， 那么未來幾年金廊將真正進(jìn)入“斷供期” ， 再出土地可就得“現(xiàn)扒”了 。
不過 ， 從當(dāng)下的市場情況來看 ， 金廊的這幾宗地塊想要全部實(shí)現(xiàn)成交也并非易事 。
首先 ， 熱鬧路北地塊在去年幾經(jīng)波折 ， 又是一分為二出讓、又是更改商業(yè)比例、容積率……一頓“操作猛如虎” ， 最后還是流拍收場 。 今年再上 ， 不知是否還會為了順利出讓而作出適當(dāng)?shù)摹巴讌f(xié)”呢？
其次 ， 老市委地塊屬于“新鮮出爐” ， 去年7月 ， 老市委大樓爆破拆除 ， 隨后地塊的用地性質(zhì)就由商業(yè)用地調(diào)整為了商住混合用地 ， 金廊土地“上新” 。 不過從地塊條件來看 ， 老市委地塊體量較小 ， 同時(shí)可能還需配建公園、停車場、綠地等項(xiàng)目 ， 并對整體建筑風(fēng)格有一定要求 ， 因此開發(fā)難度不言而喻 。
而根據(jù)最新的網(wǎng)絡(luò)傳聞 ， 保利生態(tài)擬在熱闈路北、老市委地塊投資80億元 ， 建造高品質(zhì)住宅及協(xié)同數(shù)字科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 。 目前消息并未得到官方確認(rèn) ， 但網(wǎng)友對此十分期待 ， 畢竟金廊作為沈陽的城市界面 ， 有著重要的發(fā)展使命 。 相比一些開發(fā)民企 ， 央企操盤開發(fā)更加穩(wěn)妥可靠 。 而如果此消息為真的話 ， 無疑將對金廊而言是重要利好 。
說到凱賓斯基東地塊 ， 那可謂“歷史久遠(yuǎn)” 。 最早要追溯到2013年3月 ， 國開行遼寧分行成功將其收入囊中 ， 作為公司的辦公場所 。 但之后幾年地塊遲遲未動 ， 最終沈陽自然資源局于2021年10月發(fā)布解除該地塊出讓合同、撤銷土地使用權(quán)批復(fù)、注銷建設(shè)用地規(guī)劃許可證的公告 ， 凱賓斯基東地塊宣告“重啟” 。
而根據(jù)了解 ， 凱賓斯基東地塊緊鄰凱賓斯基酒店（現(xiàn)瑞士酒店） ， 北側(cè)是金廊公館項(xiàng)目 ， 地塊屬于迷你地塊 ， 面積不足萬方 ， 未來能否被金廊公館項(xiàng)目吞并是后續(xù)關(guān)注的焦點(diǎn) 。
【房貸利率|連推多宗核心熱地，沈陽這一把金廊要“梭哈”了？】
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