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這個涉及到宅基地使用的相關(guān)政策與法律 ， 需要搞清楚情況后再做決定 ， 否則的話可能“賠了夫人又折兵” 。 為什么這樣說呢？請看有關(guān)政策和法律是怎么規(guī)定的 。
1、先來看看你到底有沒有購買的資格 。 《土地管理法》第六十二條規(guī)定 ， 農(nóng)村宅基地實行一戶一宅 。 宅基地的使用面積不能超過當(dāng)?shù)厥∈袇^(qū)規(guī)定的上限 。 這里面很明確的就是 ， 第一 ， 你家的戶名下 ， 現(xiàn)在有沒有宅基地？如果有 ， 那么 ， 你就沒有購買的資格了 。 第二、你的戶口是不是在村集體 。 一戶一宅要求的是本村集體成員方可轉(zhuǎn)讓和購買 。 如果你的戶口不在村集體了 ， 那么 ， 你也沒有購買的資格 。 第三、你家的宅基地有沒有超標(biāo) 。 也就是說如果購買到你名下的宅基地超標(biāo)了 ， 你同樣沒有資格購買 。
2、再來看看你購買后有哪些權(quán)益 。 假定你完全符合購買的條件 ， 購買了這處宅基地 ， 那么你的權(quán)益主要有：第一、建房使用權(quán) 。 宅基地本身就是用來建房使用的 ， 這是宅基地的最基本、最主要功能 ， 因此 ， 你一旦依法依規(guī)購得了該宅基地 ， 就可以申請建房 。 當(dāng)然 ， 建房之前是需要辦理宅基地登記確權(quán)手續(xù) ， 然后才能申報建房申請 。 這個要根據(jù)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府的要求辦理報建的手續(xù) 。 第二、抵押權(quán) 。 目前 ， 國家正在有些地方試點 ， 進一步放寬農(nóng)村宅基地融資功能 ， 下一步 ， 農(nóng)房可以像城市商品房一樣 ， 可用于抵押、擔(dān)保等融資功能 ， 緩解農(nóng)業(yè)發(fā)展資金不足的矛盾 。
3、再看看可行和不可行的問題 。 如果你符合宅基地使用條件 ， 而暫時又沒有宅基地 ， 那么 ， 經(jīng)過批準(zhǔn)后 ， 是可以購買的 。 購買確權(quán)后 ， 你只要按照規(guī)定程序申報建房申請 ， 就可以建房 。 從這個角度看 ， 是可行的 。 否則 ， 就是不可行 ， 涉嫌非法進行宅基地交易 ， 這樣 ， 你既不能辦理宅基地確權(quán)登記 ， 也不能直接在上面建房 。 所進行的宅基地交易會被取消 ， 這樣損失就大了 ， 是不可行的 。
最后再補充一點 。 據(jù)我了解 ， 目前農(nóng)村存在私下交易宅基地的問題 ， 有的甚至把宅基地賣給城市的人 。 要知道 ， 私下交易雖然別人不知道 ， 可能通過熟人也能辦理土地證 ， 看似很隱蔽 ， 熟人好辦事 ， 但是 ， 一旦被人舉報 ， 那真的就是雞飛蛋打了 。 不僅交易被確定無效 ， 由此帶來的處罰 ， 以及所產(chǎn)生的損失（包括拆除非法建筑等）都由當(dāng)事人自己承擔(dān) 。
【宅基地|我們村有一家要把他的宅基地賣掉，我如果買下來了，有什么權(quán)益？可行不可行？】對此 ， 大家是怎么看的呢？
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