【海曙|五證齊全不代表“安全”，保障利益還是得看合同】
現(xiàn)在的購房者已經(jīng)不是10年前的“小白”了 。 經(jīng)過幾年的沉淀 ， 很多老百姓即使沒買過房也見過身邊的人購房 。 所以 ， 大家多多少少都知道一些避坑的方法 。 其中最“普及”的應(yīng)該就是查驗(yàn)五證 。
五證即：土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證 。 五證的獲取是一個項(xiàng)目是否合規(guī)是可以銷售的基本條件 。 但是 ， 有五證不代表房子以后就一定沒有問題 。 下面就聊聊五證背后的“秘密” 。
1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要列明的規(guī)劃建設(shè)單位是可以申請更改的 。 而在建設(shè)部的商品房銷售和預(yù)售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及此許可證 。 所以 ， 就算你查看許可以及規(guī)劃都不能保證入住后規(guī)劃的環(huán)境不會發(fā)生改變 。 因此也就出現(xiàn)了很多購房者在收房的時候發(fā)現(xiàn)規(guī)劃存在出入的問題 。
2、有預(yù)售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家 ， 按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定和合同示范文本 ， 有土地使用批準(zhǔn)文件的就可以出售 。 批準(zhǔn)文件真?zhèn)魏陀行?， 普通買房人更難辨別 。
3、按我國抵押法的相關(guān)規(guī)定 ， 有抵押的不等于不能出售 ， 經(jīng)抵押人同意 ， 被抵押物一樣可以轉(zhuǎn)讓或出售 ， 在實(shí)際操作上房地產(chǎn)商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設(shè)不一定是壞事 ， 沒有周轉(zhuǎn)資金 ， 房子遲遲蓋不起來 ， 對買房人同樣是一種風(fēng)險 。
4、房地產(chǎn)商超許可證面積銷售并非從房號上就一定能看得出來 ， 所有在實(shí)際交易過程正就交房后的面積糾紛也不少 。 很多公攤都被開發(fā)商做了手腳 。 所有房號都包括在許可證范圍之內(nèi) ， 當(dāng)時從許可證上很難看出破綻 。
5、在任何的法律法規(guī)中都沒有強(qiáng)制要求開發(fā)商在出售商品房的時候必須向購買者出示“五證”的原件 。 因此 ， 在銷售過程中所展示的都是復(fù)印件 。 如果做了修改 ， 買房人很難察覺 。
所以 ， 綜上所述買房時不要以為五證齊全就意味著沒風(fēng)險 。 律師認(rèn)為要想有效的保護(hù)自己的利益還是要從合同入手 ， 做好風(fēng)險規(guī)避 。 將問題“轉(zhuǎn)嫁”給開發(fā)商 。 目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標(biāo)準(zhǔn)是合同有沒有在政府主管部門備案登記 ， 銀行能否給買房人發(fā)放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記 。 如果購房者在買房過程中對于居住的環(huán)境特別關(guān)心 ， 那么就一定在在補(bǔ)充協(xié)議中注明相關(guān)問題 。 比如樓間距、采光時間等這比查看任何證件都實(shí)際 。
推薦閱讀
- 濱江|11×8米占地僅97平，戶型雖小功能齊全，農(nóng)村建房必看
- 萬科|7盤領(lǐng)證 1389套房源 2月烏魯木齊住宅供應(yīng)大減近八成
- 購房置業(yè)|親戚買房子首付42萬，還差40萬湊齊，找我借錢該借嗎？
- 房價|66小家，少裝柜子不浪費(fèi)面積，每天把家收拾得整齊干凈，很漂亮
- 齊齊哈爾|今年河南樓市攻克這“2個難題”，時間已確定，各地已經(jīng)在行動了
- 烏魯木齊|烏魯木齊2022年首批掛地曝光！13宗！水區(qū)+沙區(qū)+米東區(qū)上新！
- 水磨溝區(qū)|2月烏魯木齊新房用戶關(guān)注度大數(shù)據(jù)報告
- 鄭州|3城齊宣布，“貨幣化安置”卷土重來？三四線樓市吹響“集結(jié)號”
- 齊家|廚房衛(wèi)生間裝修萬萬要注意的10個細(xì)節(jié)，我家犯了6個，真想重裝！
- 鶴崗|建議大家：新的一年給家里備齊這18件清潔品，讓家里干干凈凈！