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商場|虹橋天街出現(xiàn)的地方 是個大“錯誤”

上海市ktv商場虹橋天地

商場|虹橋天街出現(xiàn)的地方 是個大“錯誤”

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商場|虹橋天街出現(xiàn)的地方 是個大“錯誤”

當龍湖地產(chǎn)在上海入駐第一家天街項目的時候 ， 現(xiàn)場火爆堪稱國慶 。 各種營銷活動震耳欲聾 。 龍湖也由此自信滿滿要實現(xiàn)全年95%的商鋪入駐 。 如今5年過去了 ， 現(xiàn)今的狀況卻完全變天到讓人吃驚 ， 無法相信……

龍湖上海虹橋天街是2017年建成開放的 ， 體量25萬平方米的全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體 ， 也是上海虹橋商務區(qū)體量最大的購物中心 。 購物中心由A座、B座兩個Mall組成 ， 均為地下二層、地上六層 。

我特意挑了一個周末去現(xiàn)場探店 。 整個商場外立面設計比較現(xiàn)代 ， 與周邊商務感十足的建筑風格相比 ， 它的商業(yè)氣息還是比較濃的 。 在這里 ， 龍湖其實還有個外街商業(yè) ， 其人氣自不必說了 ， 跟寶山天街（鉑金島）差不多命運 ， 幾乎沒有人 ， 也沒幾家商店在開的 ， 但整體的商場商務感及整潔度比寶山鉑金島好很多 。 或許跟商務人群上下班潮汐變化有關 ， 但是以周末幾乎沒人的狀況推想 ， 平時上班時間 ， 人氣也不太會有質(zhì)的變化 。

室內(nèi)MALL ， A館除了B1人氣多一點 ， 其它所有樓層幾乎都是人氣凋零 。 B2幾乎全是餐館 ， 有個永輝超市 ， 餐館都沒什么人 。 B1有個卡丁車俱樂部主力店 ， 零售如華為店 ， 戴爾 ， 好特賣等 。 1F主要是一些零售跟餐飲如周大福 ， 斯凱奇 ， SPAO新元素等 。 2F也是以零售和餐飲為主 ， 還有一個KTV ， 3F為兒童類業(yè)態(tài) ， 標配的卡通尼樂園 。 4F/5F幾乎為餐飲 ， 只有一家左庭右院人氣多一些 ， 其它餐館也都沒人 ， 4F-5F還有一個新幕激光影院 。 6F為局部區(qū)域 ， 主要為滑雪訓練場及屋頂花園 。 B館的B1 ， B2幾乎空置 ， B2為金螳螂家 ， 很空 。 B1做直播的大空間也是空蕩蕩的 ， 沒人 ， 沿著主中庭有幾家家紡床上用品店 。 1F除了有個很久以前羊肉串人氣還不錯 ， 其它店都幾乎沒人 。 2F主要為餐館 ， 有韓宮院 ， 小菜園等 ， 也有一個KTV 。 3F全為餐館 ， 除了海底撈火鍋店 ， 其它店也都沒什么人 。 B館4F-6F為一展空間和龍湖的辦公場所 。 整個商場逛下來 ， 沒有什么營銷活動 ， 人氣非常差 。

虹橋天街里的業(yè)態(tài)都比較傳統(tǒng) ， 沒有特別有吸引力的業(yè)態(tài)植入 ， 所以很難通過一些網(wǎng)紅打卡點來帶動流量 。 商場里兩個KTV的植入也是非常讓人意外 。 室內(nèi)裝修設計還有比較大的提升空間 ， 特別是吊頂空間 ， 與寶山天街南區(qū)MALL相比 ， 明顯設計力度差很多 。 針對休閑 ， 慢生活的一些場景塑造不多 ， 套路與寶山天街一樣 ， 但是寶山天街能火的原因也是因為其人群基礎 ， 類型及消費層級完全不同 ， 匹配度比較高 。

商場這么靠近虹橋超級交通樞紐 ， 周邊商務區(qū)辦公人員也很密集 ， 為什么現(xiàn)實卻如此慘淡？我試著從不同維度去探訪深挖其背后的原因 。
首先 ， 雖然周邊人群很多 ， 但基本為商務性質(zhì)的辦公人員 。 他們白天上班 ， 晚上回家不在這區(qū)域 。 在的時候很忙 ， 不忙的時候在家陪家庭 ， 時間完全錯位的 。 它儼然是著了閘北協(xié)信星光廣場的道 ， 其周邊也是靠自身商務人群 ， 只有很少量的附近小區(qū)居民 ， 實況很蕭條 。 在這種情況下 ， 針對商務人群的核心特征沒有抓住就很難有吸引力 。

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