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購房置業(yè)|售樓小姐變老婆后坦言：房子滿足以下4個條件，才是真正的好房子！( 二 )

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第二：物業(yè)服務(wù)水平高的住房 。
談到房子就離不開物業(yè)服務(wù) ， 很多人在買房之前不知道物業(yè)服務(wù)的重要性 ， 因此買房的時候也不會關(guān)心物業(yè)服務(wù)到底如何 ， 事實(shí)上只有真正入住房子之后 ， 才會明白物業(yè)服務(wù)的重要性 。 因?yàn)橘彿空咴谌胱⌒^(qū)之后 ， 經(jīng)常要和物業(yè)打交道 ， 如果物業(yè)服務(wù)水平高的話 ， 會讓業(yè)主住得非常舒心 ， 相反如果物業(yè)服務(wù)水平不好的話 ， 會嚴(yán)重影響業(yè)主的心情 。
另外物業(yè)也負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境管理和小區(qū)的安保管理 ， 好的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)會時刻維持小區(qū)的環(huán)境 ， 比如定期打掃小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生 ， 定期對小區(qū)的綠化進(jìn)行管理 ， 同時對小區(qū)進(jìn)出人群進(jìn)行嚴(yán)格管理 ， 不僅能維持小區(qū)的居住環(huán)境 ， 同時能保證小區(qū)的安全性 ， 讓業(yè)主住的更加舒心和放心 。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 ， 未來好的物業(yè)服務(wù)水平將會變得越來越重要 ， 越來越多的人也會更加重視小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平 。

第三：樓層方面合適的住房 。
再說一下樓層方面 ， 目前大多數(shù)人都會選擇高層住宅 ， 高層住宅一定要重視樓層的選擇 ， 即使是同一棟樓 ， 不同樓層的居住體驗(yàn)也會完全不同 。 對于購房者來說 ， 不一定非要追求整棟樓最好的樓層 ， 樓層只要合適就好 ， 可以追求太好的樓層可能要付出更高的買房成本 ， 不過購房者一定要避開一些需要避開的樓層 。
首先購房者要避開一樓和頂樓 ， 一樓的采光、通風(fēng)、視野都非常差 ， 而這些都是很多人十分關(guān)注的買房因素 ， 因此能不買一樓最好不要買一樓；頂樓雖然實(shí)際居住體驗(yàn)非常好 ， 擁有很多獨(dú)特的優(yōu)勢 ， 但是頂樓有一個關(guān)鍵的“硬傷” ， 就是頂樓的漏水問題 。 雖然現(xiàn)在建筑技術(shù)比過去好很多 ， 但是頂樓的漏水問題依然很普遍 ， 如果想要頂樓不漏水的話 ， 就要定期做防水 ， 這樣會增加頂樓的居住成本 。
除了一樓和頂樓之外 ， 設(shè)備層、腰線層、底商上一層、沒有獨(dú)立排水的二樓等 ， 都是購房者需要避開的樓層 。 避開這些最應(yīng)該避開的樓層之后 ， 購房者盡可能選擇中間或者偏上的樓層 ， 保證好的采光、通風(fēng)和視野條件 。
第四：戶型方面合理的住房 。
最后談一下戶型的問題 ， 戶型對于居住體驗(yàn)的影響最為直接 ， 在實(shí)際生活的過程中 ， 戶型會影響生活的方方面面 ， 因此在買房的時候 ， 戶型也是不可忽視的重要因素 。 其實(shí)戶型的選擇和樓層的選擇類似 ， 不一定要選擇最好的戶型 ， 因?yàn)樽詈玫膽粜头績r也相對高一些 ， 購房者只需要避開一些應(yīng)該避開的戶型 。
比如帶圓角、拐角等不規(guī)則戶型 ， 不規(guī)則戶型的空間利用率很低 ， 使得房子內(nèi)部的空間顯得狹??；還有就是那些功能區(qū)大小不合適的戶型需要避開 ， 比如臥室過小或者客廳過小的戶型；最后要避開的就是通風(fēng)和采光不好的戶型 。
只有保證戶型沒有上文中提到的“硬傷”之后 ， 購房者再盡可能追求一些優(yōu)勢戶型 ， 比如動靜分離戶型、南北通透戶型、方正戶型、多陽臺戶型等 。
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