文章圖片
3月到來 ， 樓市小陽春的說法也甚囂塵上 ， 原因是樓市除了金九銀十 ， 三四月也被宣傳成金三銀四 ， 并且 ， 2月份出現了很多刺激銷售的信號 ， 比如這3個：
第一 ， 多地降首付降房貸
貝殼研究院顯示 ， 2月份有87城宣布下調房貸利率；《中國新聞網》報道顯示 ， 截止3月1日 ， 今年全國已經有16個城市發布了降首付的政策 ， 購房前期成本下降 ， 每月還能少還一部分利息 ， 面對兩個降低購房成本的機會 ， 剛需買房壓力也將減少 。
第二 ， 找房熱度暴增
根據58同城、安居客發布的《2月國民安居指數報告》顯示 ， 2月份找房熱度上漲了環比上漲36.6% ， 是連續幾個月回落后首次反彈 。 買房的人越多 ， 對于市場將產生帶動作用 ， 部分觀望中的剛需可能會認為購房時機到來 ， 也會陸續入市選房 。
第三 ， 預售資金監管放寬
今年全國性商品房預售資金監管的辦法出臺 ， 其中要求對預售資金監管松綁 ， 房企在保障建房資金充足后 ， 剩余資金可以自行申請取用 。 房企降低負債和運行壓力 ， 破產倒閉危機減少 ， 爛尾房風險也將跟著降低 ， 對于手頭資金少 ， 必須買期房的剛需家庭 ， 現在買房會比較放心 。
在這些信號下 ， 剛需是不是會大量入市 ， 刺激樓市回溫呢？我認為不是這么簡單 ， 4個現實問題可能將成為阻力：
第一 ， 剛需觀望情緒提高
購房成本降低 ， 不一定所有家庭都會著急買房 ， 還有很多家庭 ， 可能考慮的是房價會不會再下降 ， 早買房是做高價接盤客 ， 或者想在最低值入市 ， 倒逼政策和市場給出更多的補貼、降價的福利 。
第二 ， 申請房貸新難題出現
首付降低到20% ， 只是說明最初交的錢減少了 ， 讓一部分前期資金拿不出來的剛需 ， 釋放一部分購房需求 。 但不是說房價能讓你少出十幾萬 ， 這部分剩余的購房成本會轉移到房貸款里 ， 分攤在月供內讓你繼續負擔 。 這里有個問題就是 ， 月供提高 ， 部分人的收入如果無法負擔提高后月供的兩倍 ， 將失去房貸申請資格 。 有人可能會說 ， 房貸也同時下降了 ， 但是下降的水平并不高 ， 《北京日報》之前就報道過 ， 按照調整后的房貸利率 ， 百萬房貸30年可少還1.1萬元 ， 月供每個月能少還30多元錢 ， 但是首付部分從30%減少10%后 ， 一套百萬水平的房子 ， 房貸部分要增加10萬左右 ， 比較之下 ， 房貸少還的部分簡直是杯水車薪 。 除了少部分高收入人群能負擔 ， 對于很多收入還徘徊在幾千元的剛需來說 ， 現實買房仍是有壓力的 。
第三 ， 需求存在積壓釋放的因素
2月樓市需求雖然暴漲 ， 但是從細節來看 ， 這并非是一個固定長期的消費力 ， 而是因為春節期間 ， 很多人留地過年 ， 買房這么大的事情 ， 缺少實地看房難以確定交錢 ， 返鄉置業潮才會遇冷 。 春節后 ， 這部分積壓的樓市需求集中釋放才導致了購房火熱的表象 ， 等到熱度過去 ， 3月樓市需求是否還能夠有這么大的規模就是個未知數了 。
第四 ， 企業能否做到自律
【樓市|3月份樓市小陽春將至，是真的嗎？內行人指出4個阻力】雖然預售監管放寬了企業資金的管控規模 ， 但部分負債過高的企業還是令人擔憂 ， 因為他們即使拿到剩余的錢可能也未必足夠還債 。 當后期取得建房資金后 ， 是否能保證房子建設質量仍是一個值得思考的問題 ， 如果從建房資金上偷工減料擠壓資金流用于還債 ， 那么房子即使能正常交付 ， “豆腐渣”工程的問題還是可能出現的 ， 考慮到這部分情況 ， 剛需買房可能會更謹慎一些 。
推薦閱讀
- 樓市|3月9日大灣區樓市動態
- |樓間距太小必將帶來5大嚴重后果，你還敢小瞧它嗎？
- 樓市|樓市信心很重要，還是改變不了基本面
- 樓市|做好長期準備，才適合去樓市投資，大概率成房東
- 房價|5年后樓市走向：馬云任正非想法一致，要買房或賣房都應該提前看
- 觀山湖|“保樓市”還是“保經濟”？國家給出答案，房地產走勢已明朗
- 樓市|為什么近期樓市“松綁”信號明顯，行業人士也不看好房價反彈？
- 身份證|因為身份證大小寫的問題，新買的房子不見了，這點大家還是要注意
- 寧波|樓市投資者終究明白了，我們是趕上了一個好時代
- 房價|現在的杭州樓市，為什么閩系房企這輪“爆”得這么慘？