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2017年3月蘇州房價怎樣,蘇州樓市新政真的來了

房價云知道

2018年，蘇州GDP為1.85萬億元，在全國城市中排名第7，而房價排名第14 。今年的房價上漲其實(shí)是補(bǔ)償性上漲 。今年以來，蘇州房價逆市上漲 。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，4月蘇州均價21884元/平方米，環(huán)比上漲6.51%，同比上漲18% 。園區(qū)房價3.7萬元，比全市均價高出70% 。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，高房價不利于人才引進(jìn) 。
蘇州房價您怎么看？

2017年3月蘇州房價怎樣,蘇州樓市新政真的來了


上圖是蘇州近幾個月的房價！從去年3月調(diào)控加碼以后，房價出現(xiàn)下降的趨勢！但是最近幾個月基本平穩(wěn)！未來蘇州長期看好，原因如下第一，緊鄰上海，具有非常便捷的通勤度，但是之間的房價差額比較大！第二，長江三角洲經(jīng)濟(jì)帶，位于南京上海杭州之間的中心地帶，未來城市規(guī)模以及可以分享的資源不可估量！第三，還是經(jīng)濟(jì)跟人口，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，一直蓋過南京一頭！人口吸引能力強(qiáng)，有人口，就有房屋購買人群，這才是未來房子價格的支撐點(diǎn)！現(xiàn)在二線城市都在打人才吸引之戰(zhàn)！這不僅僅關(guān)乎城市人才儲備，更是城市可持續(xù)消費(fèi)能力的關(guān)鍵！雖然蘇州長期房價看好！但是我們也要了解，房地產(chǎn)調(diào)控力度，以及國家不斷踐行的房地產(chǎn)長效機(jī)制！房價不是炒作出來的，作為一個不錯的投資渠道，是可行的！ 。
江蘇蘇州無錫常州未來三年房價走勢如何？\r\n
蘇州小幅上漲，無錫大幅上漲，常州中幅上漲 。蘇州較其他二座城市房價高了很多，隨著國家層次控地價控房價的同時，已經(jīng)房價高位的蘇州大幅上漲的基礎(chǔ)不存在，但城市吸附能力強(qiáng)，且通貨膨脹貨幣貶值資金無好的投資出處情況下，投資房產(chǎn)還是不二選擇，所以蘇州小幅上漲將是未來幾年的主旋律 。無錫嵌在蘇州與常州中間，北有長江，南有太湖，地域有所限制，再加上前期房價洼地勢必造成未來三年有大幅上漲的基礎(chǔ)，特別是外地人有興趣來投資，無錫這座城市放在全國來說從經(jīng)濟(jì)環(huán)境宜居來說都不錯 。
蘇州樓市新政真的來了！部分區(qū)域二手房限售5年，新房限售3年, 你怎么看？
蘇州樓市新政真的來了！重點(diǎn)區(qū)域購買新房二手房限售升級，分別為取得產(chǎn)權(quán)證3年5年方可轉(zhuǎn)讓 。園區(qū)學(xué)區(qū)房調(diào)整為9年1個學(xué)位 。5月11日，蘇州出臺市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的補(bǔ)充意見，工業(yè)園區(qū)全域高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域購買新建住宅，限售3年工業(yè)園區(qū)購買二手房，限售5年房企取得預(yù)銷售許可面積的50-60%，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出售給在工業(yè)園區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)并在本市無自有住房的人才 。
同時意見調(diào)整了土地出讓報價規(guī)則 ?；⑶饏^(qū)高新區(qū)一蘇州限售升級背景一是因其房價短期漲幅過大，易助長炒作之風(fēng) 。今年以來蘇州房價逆市瘋漲，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，4月蘇州均價21884元/平方米，環(huán)比漲幅6.51%，同比漲幅18%園區(qū)房價3.7萬元，高出全市均價70%，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，高房價不利于人才引進(jìn) 。二是與穩(wěn)房價調(diào)控目標(biāo)背道而馳，不合時宜 。
4月的政治局會議重申要堅(jiān)持房子用來住的不是用來炒的定位 。蘇州房價高歌猛進(jìn)，土拍樓面價突破3萬元，地王被刷新記錄，顯然與穩(wěn)地價穩(wěn)預(yù)期大政方針步調(diào)不一致，值得警惕 。而高房價已引起民怨，城市政府不得不重視 。二蘇州限售升級具有風(fēng)向標(biāo)的意義蘇州調(diào)控加碼其釋放的信號是首先，限售升級意圖抑制投機(jī)需求圍剿炒房者 。
由于2016年蘇州成為樓市四小龍，政策調(diào)控早，樓市先期進(jìn)入調(diào)整，2017-2018年，市場不溫不火，而被壓抑2年的市場需求，在今年被釋放出來，特別是園區(qū)供地少，二手房成為搶手貨，炒家快進(jìn)快出推高了房價 。其次，蘇州全市均價近2.2萬元/平方米，與其經(jīng)濟(jì)總量和規(guī)模相匹配 。蘇州2018年GDP1.85萬億元，列全國城市第7位，而房價排名14，今年房價上漲實(shí)為補(bǔ)漲行情 。

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