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二手房|重慶17萬套二手房，只有降價(jià)才賣得掉！( 二 )

購房置業(yè)二手房重慶


3、很多房子物業(yè)不好甚至沒得物業(yè) ， 導(dǎo)致升值、保值能力太差 ， 而且環(huán)境老舊 ， 電梯設(shè)備也開始有一些問題 ， 居住體驗(yàn)不好 。 像那些房齡大一點(diǎn)的二手房 ， 確實(shí)沒有新房修的好 ， 比如入戶大廳和一些基礎(chǔ)配套（內(nèi)部） 。
4、重慶人根深蒂固的新房觀念 ， 寧愿買新房也不愿買二手 。 重慶人的新房愛好是出了名的 ， 估計(jì)大家都打心底里喜歡新的 ， 不喜歡舊的 。
5、價(jià)格原因 ， 一些次新小區(qū)物業(yè)維護(hù)得好、位置又在核心的二手房?jī)r(jià)格并不便宜 。 這里就不談那些20年建筑歷史的小區(qū)了 ， 重慶5年內(nèi)的12000多套二手房 ， 價(jià)格低的要么偏了 ， 不入主流的眼 ， 比如西永大學(xué)城的融創(chuàng)文旅城、協(xié)信星瀾匯 ， 其他的價(jià)格貌似又比較高 ， 比如財(cái)信北岸江山東區(qū) ， 單價(jià)19000多 ， 重慶天地翡翠天麓 ， 單價(jià)2萬多 。
說白了就是 ， 偏的看不上 ， 近的買不起 。
6、不想幫房東變現(xiàn)、接盤 。 這點(diǎn)兒主要表現(xiàn)在一些投資樓盤 ， 比如文旅城這樣的 ， 當(dāng)初低價(jià)買入的 ， 到現(xiàn)在怎么也得漲了兩三千 ， 買家覺得有點(diǎn)兒給人接盤的感覺 。
7、流動(dòng)性問題 。 這也最為根本的 ， 新房首付容易上車 ， 后面自住幾年房?jī)r(jià)也不會(huì)有太大的貶值幅度 ， 最重要的是有利于后面接盤 。 房齡大一點(diǎn)的房子過幾年更不好賣 ， 不利于置換 ， 一般房齡5到10年賣比較好 。
你想想 ， 要么買個(gè)10多年的二手房 ， 在未來遍地洋房、洋樓的市場(chǎng)再賣給誰 。 房子的流動(dòng)性大打折扣 ， 有的甚至在一定年限后 ， 基本完全喪失流動(dòng)價(jià)值 ， 只剩下租出去或空著 ， 比如說現(xiàn)在2000出頭的一些房子 。
其他的像什么首付、稅、中介費(fèi)還加上業(yè)主亂喊價(jià)、亂漲價(jià)等等之類的 ， 也是導(dǎo)致不怎么愛買二手房 。
以上總總原因?qū)е律踔?-10年的二手房 ， 在重慶人眼里都是很老的二手房了 。 而在有的城市 ， 那些位置不是很好甚至九幾年的二手房?jī)r(jià)格都高的離譜 ， 重慶貌似很少很少 ， 看了很多掛價(jià)都在8千多至1萬一左右 。
其實(shí)但凡裝修好點(diǎn)的二手房 ， 位置還行 ， 還是容易賣的…… 。 買二手房有時(shí)候真的要看緣分 ， 沒買過的肯定不曉得 ， 只有買過的才曉得里面的滋味 。
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現(xiàn)在部分開發(fā)商出問題 ， 導(dǎo)致爛尾和跑路 ， 也許這正是給一些次新二手房一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì) ， 但是這種刺激估計(jì)很有限 。 畢竟次新房真的很少 ， 而且有的還會(huì)存在剛需夠不上 ， 改善看不上的尷尬 。
其實(shí)房子好不好賣跟是不是二手房沒得半毛錢關(guān)系 ， 你的戶型、地段、房子的房齡、品質(zhì)、樓層、朝向等等客觀因素才是真正決定其是否好賣的因素 。 當(dāng)然 ， 這本來就是一套房子的最本質(zhì)價(jià)值 。

重慶這么多二手房 ， 大多數(shù)樓盤可能真的只有降價(jià)這一條出路了 。
為什么這么說呢？
個(gè)人認(rèn)為首先是買房人變得少了 。 購房群體本來很大部分都被新房給吸引過去了 ， 加上當(dāng)前行情真的不好 ， 大家買房的積極性大打折扣 。 新房都半死不活 ， 二手房也基本只有聽天由命了 。
其次是二手房的分化比較大 ， 地段好的二手非比較貴 ， 一般的居住氛圍不咋地 。 最最為關(guān)鍵是現(xiàn)在市面上性價(jià)比高的房子太少 ， 有的房源價(jià)格過高 ， 除了降價(jià)讓人沒有任何購買欲望 ， 投資和居住的價(jià)值很難有吸引力 。
而一般的購房者都愿意跑到一個(gè)新的、不擁擠的地方來一套低層房子 。 而新房地段配套都沒有呈現(xiàn) ， 也不容易直觀感覺到 ， 這也是買新房的誤區(qū) 。
一些10年+的二手房 ， 除非你位置和條件還不錯(cuò) ， 不然如果想賣掉 ， 真的只有降幾萬才能賣出去 。 比如之前關(guān)注的一套二手房 ， 12年的房齡 ， 只有兩三棟樓 ， 樓下就是環(huán)線地鐵站 ， 旁邊就是在建的龍湖天街 ， 這樣的房子位置不錯(cuò)吧 ， 但是最終的成交單價(jià)只有9400多 。 當(dāng)然 ， 小區(qū)的品質(zhì)是一大劣勢(shì) 。

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