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萬科總裁郁亮說：\" 房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從白銀時代進入黑鐵時代 。 \" 可是 ， 身處黑鐵時代中的房價 ， 卻在近日迎來逆轉(zhuǎn) ， 超過 100 城房價開始觸底反彈 。
其中 ， 被譽為中國房價調(diào)控最嚴格的城市——長沙 ， 在過去一年里 ， 房價逆勢上揚 ， 捅破了長沙房價的天花板 。 在房價普遍下跌的行業(yè)大勢中 ， 長沙房價反而成了一枝獨秀 。
黑鐵時代中的房企能否迎來期待已久的春天？
一 ， 百城房價逆跌轉(zhuǎn)漲 ， 多重利好集中釋放
據(jù)中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》顯示 ， 2022 年 2 月 ， 全國 100 個城市新建住宅和二手住宅價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲 。 其中 ， 新房價格結(jié)束三連跌 ， 環(huán)比上漲 0.03% ， 同比上漲 1.89% ， 均價達到 16184 元 / 平米 。
中指研究院發(fā)布的《百城價格指數(shù)報告》所顯示的房價上漲趨勢 ， 并非指 100 個城市的價格全部都出現(xiàn)逆跌轉(zhuǎn)賬的態(tài)勢 ， 而是指 100 個城市的整體房價漲跌形勢 。
具體來看 ， 房價下跌的城市仍然高于房價上漲的城市 。 2 月份 ， 新房價格下跌的城市有 52 個 ， 比 1 月份多了 6 個 。 但二手房價格上漲的城市有 54 個 ， 比 1 月份增加了 20 個 。 從這就能看出 ， 房價上漲 ， 二手房價格的帶動效應(yīng)明顯 。
此外 ， 核心大型城市房價的上漲 ， 也帶動了百城整體房價的上漲 ， 如上海、廣州、合肥等 。 經(jīng)濟發(fā)達的長三角、珠三角地區(qū) ， 新房和二手房都開始逆跌轉(zhuǎn)漲 。
房價的整體性回升 ， 跟樓市政策逐漸松綁有著顯著的聯(lián)系 。 近段時間來 ， 已經(jīng)有多座城市密集為房地產(chǎn)市場松綁 ， 覆蓋東、中、西部地區(qū) ， 大、中、小型城市 。 像西部直轄市重慶、中部江西贛州和河南鄭州以及東部的廣州等 ， 都在為房地產(chǎn)市場提供不同程度的政策寬松 。
據(jù)第一財經(jīng)報道 ， 已經(jīng)有多座城市首套房的首付比例降低至 20% 。 部分房企為加速清庫存 ， 在 20% 的首付比例之外 ， 再額外提供 10% 的首付現(xiàn)金返點 ， 進一步將首付比例降低至 10% 。 如此大的促銷力度 ， 無疑點燃了剛需購房者的熱情 ， 重新推動了房市
的回暖 。
與此同時 ， 在信貸銀行端 ， 房地產(chǎn)貸款也由緊轉(zhuǎn)松 ， 大型商業(yè)銀行集中調(diào)低房貸利率 。 在廣州 ， 建農(nóng)工商四大銀行共同宣布 ， 從 2 月 21 日起 ， 首套房的貸款利率從 5.6% 下調(diào) 5.4% 。 雖然下調(diào)幅度不大 ， 但卻傳遞出了非常積極的信號 。
據(jù)銀行內(nèi)部人員爆料稱 ， 房貸在主要商業(yè)銀行的貸款業(yè)務(wù)中占比超過 30% ， 是非常優(yōu)質(zhì)的核心業(yè)務(wù) 。 房市低迷 ， 嚴重影響了銀行的房貸業(yè)務(wù)量和銀行業(yè)務(wù)的穩(wěn)定性 。 該內(nèi)部人士稱 ， 房貸利率下調(diào)只是開始 ， 后續(xù)房貸利率還將繼續(xù)下調(diào) 。
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