文章圖片
最近催更問鄭州的朋友 ， 不下15個 。
其實 ， 鄭州放松調控這件事 ， 不能孤立地看 ， 可以和另外兩個消息 ， 結合起來分析 。
我來捋一下 。
第一 ， 3月1日 ， 鄭州發通知 ， 取消“認房又認貸” ， 重啟棚改貨幣化 ， 二手房可以選擇核定1%個稅 ， 20%差額稅可以避開 。
第二 ， 3月2日 ， 銀保監會表示 ， “房地產泡沫化、金融化勢頭得到根本扭轉” ， “我們不希望調整得太劇烈 ， 對經濟影響太大 ， 還是要平穩地轉換 。 ”
第三 ， 3月2日 ， 中房協發出書面調研函 ， 摸底房企債務、償債情況、資產處置進展、化解風險進展及在建住宅項目停工情況 。
三件事 ， 三個信號 ， 指明了同一個風向 。
首個千萬級人口大城、萬億GDP大城、國中城市、米字型高鐵城市 ， 忍不住了 。
最高層級確認 ， 房地產調控取得了輝煌的“戰果” ， 接下來 ， 是平穩過渡的時間 。
民營開發商欠債停工的窘迫處境 ， 終于擺到了臺面上 ， “訴苦大會”剛剛開始 。
一個字：救 。
鄭州這一次放松調控 ， 為什么會引起如此巨大的關注度？
想必大家都能感受到 ， 這是一次超預期的、全面性的樓市松綁 。
不再是遮遮掩掩 ， 不再是零星的、瑣碎的“隔靴搔癢” ， 而是針對供給端和需求端的大力度“轟油門” 。
需求端 ， 減差額稅、二套低首付、拆遷戶給錢不給房 ， 老人投靠買房 。
供給端 ， 降拿地保證金 ， 調高限價 ， 降首付 ， 降利率 。
沒有剛需 ， 可以制造“剛需”嘛 。
追本溯源 ， 本來剛需這個詞 ， 就是被媒體硬生生造出來的 。
好了 ， 說回鄭州 。
這些政策 ， 在十幾天前市長講話的時候 ， 就已經有了充分的預期 。
很多人總是說 ， 從2017年到現在 ， 5年時間鄭州房價 ， 一路暴跌 ， 市場全無信心 ，
這話不對 。
準確地說 ， 2017-2021年 ， 鄭州樓市一直是橫盤 。
這個時期 ， 是城市版圖從三環向四環擴張的過程 。
這個時期 ， 每年都是上半年小陽春+下半年降價促銷 。
這個時期 ， 是遠郊的綠博、平原新區、南龍湖大跌現原形的過程 ， 也是三環外的金水北——惠濟——常西湖——管南輪動上漲的過程 。
2021年 ， 是橫盤——大跌的關鍵節點 。
如果我的記憶足夠準確 ， 2021年上半年 ， 當大家一度以為疫情已經過去的時候 ， 鄭州的房價 ， 異常躁動 。
金水北輕松2W+ ， 管南毛坯1.7W+ ， 四環邊1.5W起 ， 一片生機勃勃 。
轉折 ， 是720 。
這個日子 ， 對鄭州的影響 ， 無論怎么強調都不為過 。
洪水沖擊的房屋和橋梁 ， 積水覆蓋的道路和綠地 ， 都可以在短時間里清理完畢 。
可水災對一個城市造成的心理陰影 ， 揮之不去 。
讓購房者望而卻步 ， 讓開發商自我懷疑 ， 讓小商小販、經營者、創業者、畢業生失去負債打拼的信心 。
接下來的8月、11月、今年1月 ， 3次疫情 ， 又使得整個市場的悲觀情緒加速放大 。
惡性螺旋 ， 我最近經常用到這個詞 。
大批房企放長假 ， 遍地停工的樓盤 ， 售樓部空無一人 ， 全靠中介堆人氣 。
從試探性的做活動 ， 到常態化降價3K-4K每平 。
成片的土地流拍 ， 開發商不報名 ， 城投也不想拿錢托底 ， 以至于每次集中供地前 ， 鄭州只能把賣不出去的地塊 ， 臨時緊急撤牌 。
推薦閱讀
- 保利|樓市“后遺癥”出現了？此前早已經埋下了伏筆，購房者未來咋辦？
- 住房公積金|公積金又提又貸，樓市松綁又有新突破！
- 樓市|央媽對樓市的表態怎么理解？
- 洪榕|“雪區房”成冬奧會后樓市新熱點
- 保定|保定樓市：房價從來都不會以平均工資作為參考標準
- 青島市|青島房價跌破1萬7，青島樓市降溫，青島樓市分析第10期
- 濱江|破滅的樓市“神話”迎來“小陽春”，專家：謹防“調整過度”
- 房產稅|房產稅沒來，房東稅卻先來了？最高達20%，“拋售潮”或來襲？
- 保利置業|廈門樓市分析第10期，現在廈門樓市的購房者心情還是比較復雜的
- 青島市|鄭州樓市新19條，對購房者和房企雙雙利好，救市政策給力