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首付比例|嚴控超高層建筑，那未來是超高層住宅稀缺，還是別墅稀缺？

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首付比例|嚴控超高層建筑，那未來是超高層住宅稀缺，還是別墅稀缺？

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首付比例|嚴控超高層建筑，那未來是超高層住宅稀缺，還是別墅稀缺？

我來說句公道話 ， 高層住宅、超高層建筑 ， 其實真沒想象中那么不堪 ， 就算未來未必能成為別墅那樣奇貨可居、物以稀為貴的小眾市場 ， 但也不大可能淪為所謂的“貧民窟”、“電梯棚戶區” 。
相比于中低層建筑 ， 高層住宅往往還有采光通風好、避開揚灰層、遠離城市噪音等優勢 ， 甚至連呼吸的空氣都更加清新一些 。
人類在當前的一個歷史階段 ， 對于建筑物的崇拜 ， 主要還是以高層和超高層為主 ， 如果去過紐約、莫斯科、巴黎、國內北上廣深等發達城市 ， 就會發現 ， 很多城市的CBD都還是以高層、超高層建筑為主 ， 如果真那么不堪 ， 還在那么核心寸土寸金的地方 ， 建那么多的高樓干什么？

△貴陽從未來的發展趨勢上來看 ， 高層和超高層住宅 ， 一定是越來越稀缺的 ， 這不僅僅是和“嚴控”有關 ， 同時也和各個城市發展變遷的歷史階段、人口增速變緩和城市化進程有關 。
從今往后30年 ， 許多低線（三四五六線）城市不得不淪為“收縮型城市” ， 人口凈流出 ， 市政老化 ， 直至衰落 ， 而另一些一二線這樣的高線城市 ， 會成為匯聚人口的主要載體 ， 看看東京都市圈、首爾都市圈的發展模式 ， 就知道 ， 未來一個國家主要的人口 ， 大多集中于幾大主要城市、城市群周邊 ， 這樣既有利于資源的集約化利用 ， 也能避免過度分散造成的低效浪費 。

△莫斯科而人口老齡化 ， 同時伴隨著少子化、生育意愿降低等趨勢 ， 未來的年輕勞動力會更加稀缺 ， 而他們通常都會選擇朝著各方面軟硬資源都更優質的城市遷移 。
但這部分人口增量是原有人口總數大致不變基礎上的結構性轉移 ， 而不是從人口數量上的實際增量 。
所以 ， 一些非一二線城市的新區、開發區等 ， 涼涼的概率在增加 ， 而一二線城市核心地段的高樓、超高層建筑 ， 會變得更加核心 ， 因為一方面人口體量、城市規模、實力在增加 ， 另一方面 ， 建新區、轉移新的CBD ， 需要拋棄的沉沒成本又太高 ， 所以不大可能 ， 所以 ， 大致會在一個閾值內 ， 這些高層和超高層建筑的含金量和稀缺性 ， 會更加凸現出來 。

△深圳對比別墅而言 ， 高層住宅、超高層建筑的稀缺 ， 至少有2方面的因素 ， 其一是“嚴控” ， 這和別墅是類似的 ， 但是zc總有變化的一天 ， 其二就是其本身的不可復制性 ， 因為如果沒有更大的經濟動機來驅動 ， 沒有那么多的人口增量和城市化進程的需求 ， 也就不會有多少房企和開發商 ， 愿意再建那么多高層住宅 ， 要知道 ， 打造一個全新的CBD ， 不僅要承擔新CBD“熱度炒不起來”的風險 ， 還可能涉及到和原有CBD平分秋色面臨的利益沖突等復雜關系 ， 所以 ， 許多城市現有的CBD板塊的高層、超高層建筑 ， 未來的稀缺性是顯而易見的 。
別墅只要有需求 ， 尚可尋一塊凈地 ， 重新開發打造一片墅區 ， 哪怕城市郊區 ， 哪怕偏遠一些都沒關系 ， 只要zc放開 ， 不“禁墅”了 ， 那別墅的可復制性就太強了 ， 但是高層、超高層住宅 ， 就不行 ， 一般高層、超高層都要位于城市比較核心的地段 ， 才有相應的各方面配套、交通等資源來支持其運轉 。
【首付比例|嚴控超高層建筑，那未來是超高層住宅稀缺，還是別墅稀缺？】所以 ， 從各方面角度綜合來看 ， 未來的超高層、高層住宅的稀缺性 ， 很大概率會比別墅更為搶手 。

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